一、房屋及附属共用设施
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项目
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检查标准
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屋顶天台
(露台)
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隔热层、防水层板缝油膏紧帖,表面无裂缝
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天沟落水口畅通,无垃圾,管道完好
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地面、扶手无破损、变形、无明显锈蚀
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地砖:粘贴牢固、无缺棱掉角,无裂缝损伤,色泽一致,对缝砂浆饱满,线条顺直
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屋面、平台坡度适当,檐沟和天沟内没有明显积水
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防水层不起皮、不开裂、无空鼓;大雨天后进行渗漏检查
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檐口板平整,檐沟落水畅通
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天沟内雨水横向落水口,配备平面铸铁篦子,竖向落水口配备半球形铸铁篦子
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瓦片表面平整,无破损
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女儿墙外墙涂料不脱落、起皮,墙面无破损、缺口
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出气口,烟道口顶罩齐备
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天台无滞留施工材料、垃圾,无施工污染
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屋面
避雷设施
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所有接点牢固可靠、无断裂
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表面油漆正常,无脱落、锈蚀
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公共区域
天花、吊顶
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抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷、无脱皮
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无裂缝、无霉点、无渗水痕迹,无污渍;接点平整、无间隙
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公共区域
墙面
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抹灰面平整、涂料均匀、无漏刷、无明显裂缝、无污渍
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墙砖面:粘贴牢固、无缺棱掉角,无裂缝损伤,色泽一致,对缝砂浆饱满,线条顺直
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墙壁面:无裂缝、起砂、麻面、无渗水现象
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平整度好、无空鼓、无污渍
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面层平整,接缝均匀、无损
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涂料无掉粉、起皮、漏刷、透底及色差严重现象
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墙面砖无缺损,外墙无渗水;干挂花岗岩固定牢固,色调均匀,无破损,拼缝部位用胶密封
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公共区域
地面
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毛地面:平整、无裂缝
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地砖:粘贴牢固,无缺棱掉角,面层无裂缝、损伤,色泽一致,对缝线顺直,砂浆饱满;
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水泥砂浆地面:抹灰平整,压光均匀,无空鼓、无裂缝、无起泡等
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散水坡度、宽度合适
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公共区域
门窗
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开启自如、门窗与墙体连接牢固,无晃动和裂缝
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零配件装配齐全,位置准确,无变形
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门锁与门连接牢固,开启灵活
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通道防火门、木门油漆均匀,门缝线条均匀,不掉角、无变形,插销安装齐全
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闭门器安装牢固,调整合适、使用正常
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玻璃安装牢固,无轻微晃动现象,玻璃胶缝密实饱满,玻璃无裂缝,无损伤和;划痕,无污染
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对讲门:开启灵活,通话器完好无损,表面无明显的损伤、擦伤、划伤,通话清楚,液晶显示清楚
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楼梯、扶手、通道
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无裂缝,面层无剥落,钢筋无外露
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钢筋钢架无锈蚀、无弯曲
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安装牢固,无晃动
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地面平整无空鼓;防滑地砖、台阶防滑条完好
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楼梯扶手安装牢固,铁栏杆的高度(大于1.05米)、间距(小于0.11米)符合规范,无锈蚀
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墙面平整清洁,手摸不沾染涂料,粉刷层无脱落
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踢脚线上下平行、无破损,与地坪连接拐角的收头完好
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楼梯间通风窗灵活,牢固、无损、安全保护栏齐全
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木扶手油漆光亮、光滑、无裂缝,金属扶手无焊接毛刺
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通道无堆放杂物、门窗玻璃无污染
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管道井、强/弱电井门锁统一、开闭正常,内墙刷白,无建筑垃圾,有挡水门坎
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公共区域装修(门厅、楼道、公厕等)工程
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检修孔的位置符合检修使用要求
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饰面板上灯具、烟感器、喷淋头、风口等设备的位置合理,与饰面板交接处无明显缝隙
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饰面板表面平整,边缘整齐,颜色统一
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饰面板没有污垢、裂缝、缺角、翘曲、起皮、色差和图案不完整等,胶合板无脱胶、变色和腐朽
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轻质隔墙的板面与基层(骨架)连接牢固
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木装修工程表面光洁、线条顺直,对缝严密,不露钉帽,与基层连接牢固
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窗玻璃安装平整,油灰饱满,粘帖牢固
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饰面砖、地砖表面洁净,色差小粘帖牢固,无空鼓;阴阳角与线角顺直,无缺棱角
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油漆、刷浆色泽一致,表面无脱皮、漏刷现象
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玻璃门地弹簧安装牢固、安全可靠,门锁、把手齐全,间隙合理
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玻璃幕墙安装牢固,连接缝密封胶密实
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公共区域
电气装置
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电表箱安装符合规范,一户一表与房号准确对应,电表有检验合格标签和铅封
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弱电(电信、电视及网通、宽带、智能化、消防模块等)其各分支器箱有明显标识,要求上锁
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配电箱、柜的双电源自动切换装置正常使用
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井道内的电缆桥架接地线连接可靠,导线的连接牢固、紧密
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配电箱:安装牢固,配件齐全,试操作空气开关观察是否正常;开关型号符合设计规定;导线与设计相符;布线规范;开关标识清晰;箱盖油漆均匀无损伤
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公共区域
插座
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电器插座:盖板安装牢固,无晃动并紧贴墙面,盖板无损伤,符合“左零右火”安全规定
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电视插座安装稳固,盖板无损坏
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电话和计算机插座盖板安装稳固,盖板无损坏
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公共区域
接线盒
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轻击盖板安装牢固,目视盖板无损坏
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用试电笔检查是否接通电,接头胶布缠包完好
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公共区域
开关
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安装牢固,盖板无损伤
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开关灵活,接触良好
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公共区域
照明灯具
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用木或竹片等轻碰灯具无轻微摇晃、紧贴密封,零配件齐全,灯罩完好无损
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打开所有灯具,接通正常
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连续开关三次,灯泡(管)无损坏
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各类灯具(日光灯、节能灯、应急灯、安全出口指示灯等)、插座等均有产品合格证,且安装整齐、协调,使用正常
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红外感应、声控、触摸开关工作正常,面板安装牢固、整齐,无晃动
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给排水管网系统
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管道安装牢固,位置正确,无渗漏,横管坡度符合设计要求,立管按设计设置检查、清扫口
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立管穿越混凝土楼板时宜带止水环的专用套管
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立管穿越屋面混凝土层时有预埋套管,套管高出屋面大于50mm,再在其上做防水层
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立管垂直度、横管弯曲度、卫生洁具排水管接口的纵横坐标符合规定
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连接点或接头的整洁、牢固和密封性
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穿越楼板、墙等孔洞的牢固性和密封性
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固定和活动支架、吊架、管托等支承件安装位置的正确性和牢固性
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伸缩节设置与安装的正确性,伸缩节、螺母挤压密封圈接头预留伸缩量的准确性
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给水设备和管网在使用前进行冲洗、消毒,经当地卫生防疫部门检测合格;明装管道有色标,如:消防—红色,煤气—黄色等;寒冷地区露天管道外包保温材料
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供水设施
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各层水阀调节灵活,无渗漏水,无锈迹
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水龙头调节灵活,流水畅通,接头无漏水
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排水、排污管道
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安装牢固,配件齐全、无破损
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主管进行通球试验,从管道顶端放球可直落地面或排污井
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进行排水试验,从各排水口注水,排水畅通无堵塞,楼下无渗水
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卫生间
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卫生间洁具安装牢固,无破损、无污渍和刮痕
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接口密实,无渗漏无锈迹,冲水正常、不堵塞,冲水畅通
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地漏安装牢固、排水流畅、无堵塞、无渗漏
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明沟暗沟
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沟底无断裂,沟壁和底抹灰平整
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沟盖板安装平稳、牢固,排水畅通
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沙井、检查井
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井内无垃圾杂物,进排水畅通,井壁无裂痕
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井盖搁置稳固
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烟感、温感、喷淋头
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安装牢固,无损坏
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紧贴楼板天花
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分布均匀,无保护死角
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巡检信号正常
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消火栓、消防箱
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油漆均匀,无少刷、漏刷现象
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箱门完好,消防带、水枪配套齐全;管道、阀门无渗漏
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手持式灭火器压力指示正常,气体灭火系统压力正常
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箱门上标识清楚完整,箱门玻璃安装牢固,门锁开启自如
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箱内消火栓按扭安装牢固无损坏
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楼层手动报警和楼层声光报警
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安装牢固无损坏
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油漆均匀
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盖门装卸灵活
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防火卷帘门
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导轨安装牢固平整
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手动操作运行正常,无异常阻拦
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能开启到位
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整体外观无破损,无锈蚀
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地下车库及人防工程
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地面、墙面平整,无起砂,无空鼓,无裂纹,无渗漏、整洁无垃圾
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照明设施齐全,开关灵活,照明正常
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排水畅通,集水井无杂物、垃圾,排水泵运转正常
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地下车库、人防通风设施功能齐全,试运行正常
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交通标识布置齐全;车道出、入口标识清楚,油漆均匀
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自行车、汽车泊位需划线确定区位,汽车泊位编号清晰醒目
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汽车坡道进出口处的减速带配置合理
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在适当的位置安装反光透镜,各类停车、行车指引牌子到位
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绿化工程
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树木无死株、枯枝、无断根
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树木树坪基本挺直
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树木无病虫害、无药害
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图纸与现场苗木规格要符合;按绿化图纸检验,不少株少苗,无病虫害,无死角无杂草
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场地平整,无低洼积水
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草种适宜,草坪平整、杂草少,无裸露地面、无成片枯黄、无病菌害,无大石块及杂物
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绿化水龙头设置合理,有专用手柄控制用水;绿化用水管分布合理,阀门灵活,无漏水,安装稳固;绿化排水系统完善无积水
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无雨水管直接排放至绿地的情况
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悬挂有相应的树木名牌
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市政及附属工程
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窨井、化粪池的设置、坡度、管径容量与竣工图纸相符,排水通畅,井盖齐全完好
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排水沟、散水沟、落水沟不得有断裂和积水
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房屋集中设置信报箱,信箱门锁开启灵活,房号标志清楚、有序,信箱表面无明显的擦碰、划痕、焊点
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楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固、标识清楚
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安全岗亭安装牢固,照明、插座、通讯到位,标识清楚
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雕塑、小品牢固、完好、安全
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招牌、广告牌安装牢固、安全、表面平整光洁
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小区道路上的阀门井盖应牢固,且均与地坪标高平齐
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接管验收的房屋必须做到工完、料尽、场地清,临时设施、过渡用房和建筑垃圾必须清理完毕
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道路
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路面平整,无水泥块、无起砂、断裂
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石砌筑整齐、灰缝饱满、无缺角损坏
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面层拼砌整齐、平整牢固、无明显裂缝、缺棱少角
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小区道路连接房屋入口与主干道路面无积水(排水反坡)、空鼓和断裂;若铺地砖的,不得高低不平、破损或有明显色差等
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交通标识线、路牌清楚完好
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垃圾房/箱
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冲洗水管到位,阀门灵活无漏水,地面和墙面铺设磁砖,并有排水设计
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石砌筑房,应满足房屋地面、墙体、外墙要求;进出口门开启灵活、牢固、无锈迹
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塑料垃圾桶无破损,不漏水,桶盖完整
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标识清楚
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围墙
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高度不低于2.5米,周围1.5米内无高大可攀爬物,每4米一个构造柱,尖刺排列整齐,间距不大于0.15米
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实体围墙:抹灰面平整、涂料均匀、无漏刷、无明显裂缝、无污渍。
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铁艺围墙:油漆光亮、光滑、无裂缝,金属无焊接毛刺
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二、机电设备及设备房
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配电房
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开关室清洁、通风
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地面刷耐磨油漆(或铺地砖),开关柜前、后铺设橡胶绝缘垫
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有应急灯,布置合理
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模拟线路图正确,安全标识明晰;(如高压危险等标识牌)
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仪表、指示灯工作正常
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配备灭火器
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安全工具,绝缘鞋、绝缘手套配置齐全
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门口设置档鼠板,窗户有防虫网,防止小动物进入室内
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高压开关柜
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目视柜内无杂物和灰尘
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仪表、指示灯工作正常
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各母线接点连接牢固
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开关完好无损
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运行无异常声音
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倒闸操作开关灵活有效
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变压器
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变压器内外清洁无异物
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母线、线缆与变压器连接牢固良好
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带负荷运行声音正常
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仪表、指示灯工作正常
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低压配电柜
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配电柜内外清洁无尘无异物
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母线、电缆线之间接点牢固
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各电器开关完好无损
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各电器在投入运行后正常运行,无异常声响
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仪表、指示灯工作正常
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无功补偿柜
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柜内外清洁无尘、无异物
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母线、电缆线之间接点牢固
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各电器开关完好无损
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各电器投入运行无异声
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补偿器功率因数符合标准要求
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仪表、指示灯工作正常
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补偿控制器操作正常,相应动作准确无误
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电器控制柜
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内外清洁,无尘,无异物
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各路开关灵活、准确
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双电源切换箱开关切换正常
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内外标识完整清楚,内附接线图
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各线头连接牢固、整齐
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主控电缆铜接头压接牢固平稳,无毛刺;固定牢固,无摇晃
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室外照明
系统
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灯杆、灯罩无破损、无生锈,能全部亮
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灯柱安装牢固,柱面油漆均匀
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灯具无晃动
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时间控制正确,安装牢固
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应急灯、安全疏散指示灯
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无破损
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清洁无尘
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各按钮功能正常
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蓄电池放电时间大于60分钟
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水泵房
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地坪排水沟无积水
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各类阀门管道接口无渗水漏水,调节灵活
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水泵上方顶板适宜部位设置检修吊钩
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泵房门锁齐全
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泵房通风机运行正常
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泵房照明满足工作需要,并配备应急照明灯
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泵房地面铺设防滑地砖(或刷耐磨漆),墙面、天花粉刷层完好,无渗漏
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水池水箱
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蓄水池做满水试验,无渗/漏水现象;不锈钢水箱加盖上锁(或水箱房上锁);交付使用前清洗消毒
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内外爬梯无锈蚀现象
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浮球阀灵敏可靠;水位计标示明显;溢流水位、极低水位报警灵敏可靠
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水箱外观清洁,无锈迹、污迹;进出水路、溢流管路畅通
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水泵(包括生活水泵、消防
泵、喷淋泵、稳压泵、排污泵等
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外观清洁、标示完好
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各机电设备表面油漆完整,无锈蚀
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泵体相连法兰口和闸阀口处密封完好且无渗漏;盘根完好且密封;泵体与电机联接可靠,同轴度合乎要求
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电机编号,控制柜标识齐全,开关一一对应,附有原理图
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试运行无异常响声;泵体运行温度正常
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水泵工作压力平衡,水压无泄漏现象,安装平稳,运行无较大震动
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生活水泵低水位停泵控制功能灵敏可靠
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消防泵、喷淋泵主备泵切换正常;消防稳压泵根据管网压力变化自动启停
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地下室集水井潜污泵无堵塞,止回阀有效、自动/手动控制正常
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风机
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风机及其连接软管清洁无杂物,机房无杂物,门及锁正常
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风机运转稳定、噪音小、振动小
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风机与风管连接良好、密封
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消防系统(消防系统接管验收,应在安装调试人员的协助下进行)
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消防报警控制柜、消防水泵、消防电梯、防排烟风机、防火卷帘、疏散指示照明等消防用电设备电源(包括直流备用电源)的双电源自动切换装置功能试验:切换三次均应正常
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火灾探测器(包括手动报警按钮)和火灾报警控制器功能试验:按实际安装数量的5%~10%(不得少于10只),进行模拟火灾响应和故障报警试验,试验时每个功能重复1~2次
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室内消火栓进行以下功能抽验:
A、工作泵、备用泵转换运行1~3次;
B、消控室内操作启停1~3次;
C、消火栓按钮抽检5%~10%;
D、报警阀:打开试验阀排水,检查报警功能是否正常;
E、稳压泵、气压罐:检查系统压力是否正常;检查稳压泵启停是否正常;
F、室外消火栓:安装位置是否与设计相符;按10%抽检消火栓出水压力及出水量。
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自动喷淋系统进行以下功能抽检:
A、工作泵、备用泵转换运行1~3次;
B、消控室内操作启停1~3次;
C、水流指示器、信号蝶阀等安装数量的10%~30%进行末端放水试验;
D、报警阀:打开试验阀排水,检查报警功能是否正常;
E:稳压泵、气压罐:检查系统压力是否正常;检查稳压泵启停是否正常;
F、喷淋头:安装位置、产品型号规格符合设计要求;装饰圈齐全、外观清洁。
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消防设备:
A、防火卷帘门:手动启停、联动控制试验;检查升降是否平稳、信号返回是否正常;
B、防排烟设备功能试验:手动启停、联动控制试验;检查运行稳定性、噪声、振动、风量等是否正常;排烟阀、防火阀:手动检查机构是否灵活;信号返回是否正常;
C、消防电梯功能检查:进行1~2次人工控制和联动控制功能检查,在消防状态下,应能消除桥箱内操作和桥箱外召唤信号,直返基站。
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火灾事故广播应按10%~20%的比例进行以下功能试验:
A、在消防控制室选层广播;
B、与背景音乐共用系统强行切换试验;备用扩音机功能试验。
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消防通讯设备通话功能试验:
按5%~10%的比例进行抽查。
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灭火器:
无锈蚀;压力正常;放位置符合要求;有合格证;无过期(生产日期起两年内),重量符合要求。
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消防主机:
控制柜及操作平台标识齐全、简明;打印机、电脑显示屏工作正常;消控主机柜内外清洁;接线牢固;控制面板各项功能操作灵活、可靠、显示齐全;各项联动操作报警及时可靠。
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机房
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室内铺静电地板,安装空调;有应急照明灯
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通风良好,窗户有防虫网
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对讲系统
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单元门口机:
1.对监控中心及户内通话及图像传输情况
2.单元门锁具开启情况
3.停电后备用电源使用情况
4.功能及信号是否正常
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户内对讲主机:
1.对讲主机与单元门口机、监控中心通话及图像监视情况
2.户内防灾系统撤布防和各传感器检测及与监控中心信息传输情况
3.单元门开启情况
4.功能及信号正常
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监控中心
管理主机:
1.管理主机与各单元门口机的通话、图像监视、开锁情况
2.管理主机与户内对讲主机的通话情况
3.午夜管理软件的各项功能运行及记录情况
4.功能及信号是否正常
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控制箱:
1.各控制箱安装位置、固定情况
2.暗式箱盖(门)是否紧贴墙面,箱体油漆、标识、箱内外清洁、箱盖开闭情况
3.室外设备是否有必要的防雨措施
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视频监控
系统
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电视图象清晰逼真
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云台转动,调焦、变倍正常,图像切换正常
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摄像镜头覆盖范围调节适当,能清晰识别
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按照产品说明和设计,查看夜间效果(能清晰识别)
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车道进出口摄像机夜间效果(能识别车牌)
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按地理位置顺序编排摄像机地址
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地址详细(以附近参照物为宜),便于寻找
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与周界报警有联动的,应调试
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硬盘录像机的容量及储存天数(大于15天)
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周界报警
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布防、撤防正常
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设备全部接入
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报警信息传输正常
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防破坏功能正常
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探测灵敏
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支架、探头安装牢固
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无裸露线
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探测器安装无死角
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车辆管理
系统
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机械部分无锈蚀、无变形、部件齐全
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读卡功能灵敏有效,显示正确
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道闸启闭灵活,车辆出入联动正确
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主机设定、维护、查阅、报表等功能有效
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查看夜间抓拍效果
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电梯
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电梯井底内无积水、杂物、排水口无堵塞,安全装置无松动、生锈
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按钮与指示灯正常
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电梯应急工具齐全
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轿厢与站层水平;轿厢门和站层门之间缝隙符合标准(不大于3.5公分)
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轿厢灯、风扇正常;警铃正常,五方对讲系统正常
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电梯机房清洁且通风良好;配备空调设备;配备灭火器;有应急照明灯;附有禁止吸烟、突发故障处理和最大负载标志;双电源末端自动切换装置动作可靠
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轿厢包装保护,电梯门保护膜完好
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井道照明和检修插座正常
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电梯启动平稳,无明显漂浮感
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运行中无异常声响和震动感
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减速停层无明显压迫感
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电机与钢丝绳运行平稳,无杂音,表面无划伤、油漆无脱落
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手动平层工具完整,钢丝轮显示正确、清晰
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游泳池
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游泳池:
A、池底平整无障碍,池内无槽沟、台阶;池壁无凌角,池周通道防滑;
B、满水观察无渗漏;
C、设有禁示牌;按要求配备辅助救生器材;
D、照明符合要求(不低于80勒克斯),夜间开设配有应急照明;
E、泳池附近有清洁冲洗水龙头;
F、给水控制及排水设施齐全,有独立计量水表;
G、有明显的水深标识、安全提示。
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循环设备:
A、设备资料齐全;
B、循环设备外观清洁,无污迹;
C、循环设备固定可靠,运行正常,无异声,辅助工具齐全;
D、控制设备完好,设独立计量表。
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配套用房:
A、设有男、女更衣室、更衣柜、卫生间,淋浴龙头按要求配置;
B、入池前设有消毒浸脚池及强制喷淋头;
C、有严密的隔离设施,确保游泳者从一个通道入场;
D、配套的休闲椅、救生台等符合使用要求。
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