物业项目管理范围

　　XX国际中心项目规划红线以内，4栋楼产权人业权部位以外区域；业权部位与公共区域关联不可分割管理的区域和为整体建筑提供服务及能供运营的公共设备设施部位发生的相关公共事务管理。包括：设备设施管理、能源管理、交通秩序管理、清洁卫生管理、绿化管理、垃圾清运管理、发生的与2号楼相关的各项成本费用包括法定设施年检费等，均由共享人按照区划分摊标准即：面积分摊原则或使用量受益原则的比例承担。

　　地上部分：

　　1、管理范围：指业主业权搂座幕墙、散水以外、XX国际中心项目规划红线以内的路面、空地、行车道、绿地、围栏、人行及车辆出入口、人防出入口、消防通道、三包责任区等区域。

　　2、管理设备设施：高压配电系统、楼外广场照明泛光系统、路灯、市政供水排污系统、化粪池、市政管线和管井（自来水井、雨水井、污水井、电力井、通信电缆井）、通风井、燃气调压站、停车场（交通指示设施、标识等）消防室外水泵接合器、地下消火栓、监控系统等。

　　3、服务内容：包括保洁、绿化、公共秩序维护、交通疏导、公共设施的维护保养。

　　地下部分：

　　1、管理范围：夹层、地下一、二层的销售区域的公用部分及地下三层人防空间。

　　2、管理设施设备：公共行车道、坡道；消防水泵机房、中水机房、电缆分界小室、中央变电站、卫星、有线电视信号机房、通讯机房、电缆线槽、消防水池及水管线、消防喷淋系统、消火栓系统管网、保安监控系统、人防疏散楼梯、物业用房等处。

　　3、服务内容：保洁、交通疏导、共用设备设施的维护保养。