公寓物业管理招标公告样本6
《z公寓》住宅小区物业项目，根据《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》等相关规定，经上海市浦东新区z公寓业主大会决定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。
一、招标人基本情况
招标人：上海市浦东新区z公寓业主大会
地 址：浦东新区北张家浜路28弄1号、3号 邮政编码：**
联系人：z主任 联系电话 1**34 *秘书长1**
二、招标代理机构基本情况
招标代理机构：上海**业主咨询服务有限公司
地址：上海市浦东新区东方路1381号蓝村大厦28C座 邮政编码：2**
联系人：z 联系电话：**
三、《z公寓》物业项目基本情况概述
1、本项目物业类型为：高层住宅。
2、本项目座落地址：浦东新区北张家浜路28弄1号、3号。
3、本项目的物业管理区域四至范围：东至白领公寓，南至张家浜河，西至东旅大厦，北至北张家浜路。
4、本项目面积：
本项目建设用地面积为5760平方米。本项目总建筑面积为35003.82 平方米。
建筑面积构成为：
地上总建筑面积为33409.97平方米，包括：住宅建筑面积33309.25平方米，275套，物业用房和业委会用房建筑面积100.72平方米。
地下总建筑面积1593.85平方米。
本项目共计建筑物2幢（其中剪力墙高层住宅28层）。
5、绿化指标：
绿化率为30%，绿化面积1728平方米。
6、停车场库：
本项目规划机动车停车位56 个，其中：地上停车位22个（实际停车76个），地下人防停车位34个（实际停车36辆）。按照规划设计建造了非机动车停车位276个，在地下室内。
7、小区出入口：
小区共设置2个出入口。北张家浜路为主出入口，人车共行，门岗值勤时间为24小时；张家浜河出口为人行出入口，刷卡进出。
四、物业服务收费标准及服务要求：
1、本项目物业服务收费标准：
本次招投标住宅物业费收费标准报价总计不超出现行收费标准：住宅收费标准：1.50元/月/平方米。根据《上海市住宅物业管理规定》第四十四条第二款规定，“同一物业管理区域内实施同一物业服务内容和标准的，物业服务收费执行同一价格标准。” 本小区一~三层和四层以上住宅对部分不同设施设备执行不同的运行维护保养费标准外，其他服务收费标准执行同一价格标准。
露天机动车位120元/个/月、地下人防机动车位450元/个/月；临时停车超过1小时按照5元/辆，过夜10元/辆。
2、本项目物业服务标准：
按照《上海市住宅物业服务分等收费标准》，综合管理服务：三级；公共区域清洁卫生服务：三级；公共区域秩序维护服务：三级；公共区域绿化日常养护服务：三级；共用部位、共用设备设施日常运行保养、维修服务：公共部位，二类；供水系统，二类；公共照明，一类；消防系统、弱电系统，二类；电梯；避雷系统；小区具备的设施设备提供相应的日常运行保养、维修服务。具体要求详见招标书。
3、物业服务费结算形式：
物业服务费结算形式采用包干制，综合服务费、公共区域清洁维护费、公共区域秩序维护费、公共区域绿化养护费、共用部位共用设施设备运行维护保养维修费等具体分项标准由投标企业按照分等收费标准在投标书中明确。
五、物业服务合同期限：
物业服务合同期限为两年，自2014年1月1日至2015年12月31日。其中前六个月为考察期（考察期按照物业服务合同的约定服务标准，经业主大会确认不合格的，按照物业服务合同约定承担违约责任）。
六、投标申请人条件
1、资质等级为三级以上（含三级）；
2、近一年内信用信息中不良业绩记录分值低于6分；
3、管理实绩要求：具有管理同等规模住宅小区累计10万平方米以上；
4、其它：拟任小区经理有两年以上管理经验，大专以上学历或者中级以上职称，具有小区经理资格，有物业管理师资格更佳；
5、入围投标人须提交贰万伍仟元（人民币）的投标保证金，未中标的投标人凭《未中标通知书》领回投标保证金。
七、申请投标的地点、期限及保证金要求
投标申请人应凭《资格预审申请书》申请投标。
1、申请报名地点：上海市浦东新区潍坊路131弄1号潍坊社区事务受理服务中心2楼小会议室。
2、申请报名时间： 2013年11月12日13：30~16：30。
3、投标申请人应按照上述地点和时间，向招标人提交资格预审资料一套资格预审申请材料。包括：《资格预审申请书》（见附件），企业概况，营业执照、组织机构代码证、税务登记证、物业服务企业资质等级证书复印件，在管楼盘介绍，近一年财务报表或审计报告，拟派小区经理的简历及证件等相关资料，上述材料加盖投标企业公章。
4、符合资格预审条件并入围的投标申请人应将投标保证金人民币贰万伍仟元（支票，台头为上海**业主咨询服务有限公司）递交给招标代理人，由招标代理人开具收据。
5、投标单位一旦中标，已缴纳的投标保证金转为招标代理服务费用。
八、入围投标人确定：
当报名参加投标并资格预审合格的企业超过5家时，按照有效投标人的信用等级和最新社会公众满意度择优确定5名投标报名企业入围参加竞标。已入围的投标企业，招标方将发出《入围通知书》。
入围企业在通知书规定时间内凭《入围通知书》向招标代理人提交投标保证金，并购买招标书（招标书工本费为人民币壹佰元整，以现金支付）。
九、其他事项：
本次招标，中标候选人结果出来以后将按照建设部（建住房［2003］130号）文件的规定确定中标人。如果确定中标的中标候选人放弃中标或者因不可抗力提出不能履行合同时，才可依序确定其他中标候选人为中标人。
特此公告
招标人：上海市浦东新区z公寓业主大会
招标代理人：上海**业主咨询服务有限公司
二〇一三年十一月五日
附件：
资格预审申请书
致 上海市浦东新区嘉德公寓业主大会、上海业伟业主咨询服务有限公司：
贵方物业管理招标公告已详阅，我们现正式决定参加此次投标活动。根据招标公告的要求，投标人回复如下：
1．我们已详细审阅了招标公告的全部内容。
2．我们将按照招标公告的规定，承担相应的责任和义务，并严格遵守政府相关的法律法规。
3．我们已提供招标公告中要求提供的资格预审证明材料（见附件清单）。
4．我们将严格审阅全部招标文件，包括招标文件的解释材料和附件、招标文件的修改文件（如果有），并按照招标文件的规定，严格遵守政府相关的法律法规，承担相关责任和义务。
5．我们理解，贵方有权利不接受最低价或者任何一方的投标。
6. 若我方中标，投标保证金转为招标代理服务费用。
7.我们承诺，随函提供的资料保证真实，如有虚假情况，或者有其他违反招标投标法规的行为，我方的投标保证金将被贵方没收，我方无权要求返还。
随函提供的资料名称：（复印资料需要加盖企业公章）
1、企业概况；
2、营业执照、组织机构代码证、税务登记证、物业服务企业资质等级证书复印件；
3、类似物业的管理情况一览表（含项目名称、地址、建筑面积、物业费收费标准、项目经理、电话）；
4、拟派小区经理的简历及证件等复印件；
5、近一年物业公司年度会计报表或审计报告；
6、其他相关材料。
联系地址： 邮政编码：
电话： 手机： 传真：
联系人：
申请投标单位（盖章）：
法定代表人（签章）：
申请日期：2013年 月 日
