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屋内漏水日渐严重,谁为这些安全隐患买单?
作者:昭通弘彩物业  来源:本站  发表时间:2019/3/14 11:38:10  点击:579

510房产网  [本文出自:510编辑部 默默然]

  买高楼,住新房,此乃人生一大乐事,但与此同时,烦恼也接踵而来,其中最为普遍的就是楼上漏水的情况。小编的姐姐跟小编住同一栋楼里,不幸的的是,她就遇到了这样的情况,为此烦恼不已,也没少跟楼上邻居沟通,但一直没能有效的解决,撕破脸吧,咱以后邻居还当不当了,但不拿出点颜色瞧瞧吧,这事还真办不了!真是又急又恼,又恨又烦……

  咱们今天就跟着周杨律师来好好地聊一聊,房屋漏水那些事……

1、当漏水事件发生后,楼下受损方第一时间应该怎样做

  律师:在发现漏水情况后,作为受损方首先应当保护现场,并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集,俗话说的好:有图有杰宝。有了证据可先找小区物业或社区,让他们给出意见,或让他们去找楼上的邻居,进行协商修补。

  如果协商修补不成,则可采取以下方式,例如邀请有关人员进行现场公证。同时对于损失的赔偿范围,建议能请有评估资质的企业,到现场进行评估。有关手续完备后,再向法院起诉为妥。

2、对于漏水造成的损失,又该如何索赔

  律师:《物权法》第九十二条规定:“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。”这里让小编给大家翻译一下!~

  首先,需对漏水原因进行鉴定,若因本身房屋质量有问题的,那在保修期内,业主可要求开发商进行维修并赔偿。当开发商按业主要求,派人来修补后,仍未解决漏水问题或维修不到位,反复两次后,业主可以自行找人进行维修,费用由开发商来出。当开发商不予理会时,受损业主可以到当地质监部门进行投诉,或将开发商起诉至法院。

  其次,如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户“受水”,楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修,还应当给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。

  若邻居不配合或不及时修补,受损业主可根据《民法通则》第八十三条之规定,将争议提交法院处理。如果邻居不理会法院的判决,受损方可以先自己请施工队进行修补,所花费的费用依据有关法律法规,再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。

  需要注意的是,在碰到业主之间存在纠纷时,作为业主,我们不能一股脑的把责任推卸给物业,而作为物业,它也不是万能的。所以在物业公司尽责的前提下,就不应承担责任了。

3、购买的新房出现漏水等问题,又该如何维权

  这一点,尤其在房屋顶楼,出现漏水的概率特别大,梅雨天气刚过不久,我想不少朋友对此还记忆犹新吧,我们先来听听律师的说法。

  律师:《城市房地产开发企业经营管理条例》规定,房地产开发商在商品房交付使用时,需向购房者提供对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,同时房地产开发商应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。

  保修期从房地产开发商将竣工并验收的住宅交付用户使用之日起计算。保修期内发生保修范围之内的非人为损坏或质量问题,由房地产开发商免费维修,保修单位进行维修时导致房屋的使用功能受到影响,购买人可以要求开发商承担赔偿责任。但要注意,因住户不当使用或擅自改动结构,设备位置和不当装修等造成的质量损失,开发商不承担保修责任。

  感谢周杨律师细致的解答!结合周律师所说,我们生活中遇到此类情况,因先确认房屋漏水原因,再向物业反映情况,若是房屋本身质量问题,那在保修期内可与开发商协商解决。如果是楼上业主造成的,则可与他进行协商解决。当然遇到蛮不讲理的,我们也可以使用法律手段来保护我们自身的权益!


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