先来厘清三个概念：
1.绿化率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。
2.绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比。
3.法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率！
绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
有人会说，这不和“绿化率”的计算公式一样嘛？
TOO YOUNG, TOO SIMPLE. SOMETIMES NAÏVE.
关键要看到底什么样的地能被称为“绿地”。
“绿地”可不只是“绿色的地”。即使是最低的零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化面积不少于总面积的70%（含水面），至少要有1/3的绿地面积能常年受到直接的日照，上面还得有休闲娱乐设施（不是大宝剑）。
这样限制就够了？并没有。
如果绿地地表表土（什么鬼）厚度不够三米，在算绿地率时也不被计入，因为表土太浅乔木的成活率较低。
但是，“绿化率”和“绿化覆盖率”指的绿地可是有块草皮就算的…..所以这两个“率”一般要比“绿地率”高一些。
下面再来看看容积率。
容积率是项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，也就是土地的开发强度。
人口众多的地区往往建筑容积率较高，人流量大；而容积率较低则表示居住舒适度较高，但人流量小。
下面是一般情况下业态与容积率的对照。
一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。如果容积率真的只有1.12，那可是联排或洋房的标准了。
但容积率低也不一定完全是好事，因为可能会有周边便利性较差，人均维护费用高等问题，而且这种住宅一般价格较高，地段较偏，适合居住要求较高的富裕家庭或有改善型需求的家庭。
所以整体来看，如果真的能达到绿地率50%，容积率1.12，小区内居住体验应该会比较舒适。但至于价格和便利程度，还要看每个人的具体需求而定
