买房、入住多年，很多人至今搞不懂
到底哪些是自家的？哪些是小区公共区域？
很多邻里矛盾、物业纠纷、违规占用
全是因为分不清「私有&公共」！
今天大白话一次性讲透，佳木斯准业主赶紧收藏✅
（依据《民法典》明确规定，正规可查）
先记核心一句话
房门以内是你家，房门以外大多是公共区域！
公共区域 = 整栋/全体业主共同所有
个人无权占用、改造、堆放、私占使用❗️
这些全部属于【小区公共区域】
1. 楼道、楼梯间、连廊、消防通道
超级容易被误解！
很多人觉得家门口空位可以放鞋柜、婴儿车、杂物
❌大错特错！属于全体业主公共逃生通道
严禁堆放、严禁占用、严禁私改
不仅违规，还存在巨大消防隐患
2. 小区所有道路、园区空地
除市政公共道路外
小区内部所有步道、小路、空地全部公有
不允许私自圈地、私占、堆放杂物
3. 园区绿化、草坪、景观绿植
小区花草树木、绿化景观归全体业主共有
不可以私自踩踏、开垦、种菜、圈占绿植
4. 地下车库公共通道、地面公共车位
产权车位归个人
但地面车位、车库过道、消防车位、通行区域
全部属于公共区域，禁止私自占用、霸占
5. 大堂、电梯、设备间、架空层
单元入户大堂、电梯、楼道设备房、公共架空层
全部属于公共配套，归全体业主共享
6. 快递柜、广告位、公共场地
电梯广告、园区广告、快递柜入驻区域
属于公共区域，产生收益归全体业主所有
❌最常见的违规误区（很多人在犯）
1. 家门口放鞋柜、自行车、杂物
2. 占用楼道空间、私自加装围栏、门
3. 草坪私自圈占、种菜、堆放私人物品
4. 霸占公共车位、长期占用公共通道
以上全部属于：侵占小区公共区域
不仅影响邻里，还存在安全隐患，物业有权劝阻清理！
