欠费业主注意：去年欠物业费的，判决结果出来了

苏某拒交2022年8月1日

至2025年12月31日的物业费，

法院最近判了：

苏某交物业费（全额）、

生活垃圾处理费和违约金。

法院解释了：

为什么必须缴纳物业费？

为什么要交生活垃圾处理费？

为什么要交违约金？

还在欠物业费的业主，

请花一分钟看看~

一

基本案情

四川某物业公司系四川省会东县某小区的物业服务企业，与业主苏某签订了《前期物业服务合同》。

合同签订后，苏某自2022年8月1日起未再缴纳物业费及生活垃圾处理费。

物业公司多次催缴未果，遂诉至会东县法院，要求苏某支付截至2025年12月31日的物业费6032.85元、垃圾清运费205元及相应违约金。

二

法院审理

法院经审理认为，依法成立的合同受法律保护。

案涉《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。

1.业主为何必须缴纳物业费？

根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定支付物业费。

物业服务具有公共性和整体性，物业公司按约提供了小区环境卫生、秩序维护、设施维护等基本服务后，业主不得以“未接受”或“无需接受”等理由拒绝缴费。

本案中，苏某虽提出物业公司服务不到位、违规出租车位、未修建游泳池等抗辩，但未能提交有效证据证明物业公司存在根本违约或重大服务瑕疵，故其拒交物业费的理由不能成立。

2.生活垃圾处理费该不该交？

物业公司代收的“生活垃圾处理费”系代城市管理部门收取，专项用于生活垃圾从小区清运至处理场并进行无害化处理，属于行政事业性收费，与物业服务合同约定的“垃圾收集清运费”性质不同。

该项收费具有公益属性，业主应当依法配合缴纳。

3.违约金能否得到支持？

苏某长期拖欠费用，构成违约。

根据《民法典》第五百八十五条，当事人可约定违约金，但若约定过高，法院可依请求予以调整。

本案中，物业公司未能证明其实际损失超出资金占用利息，法院综合考虑违约时长、合同履行情况等因素，将违约金酌情调整为200元。

三

裁判结果

法院判决：苏某向四川某物业公司支付2022年8月1日至2025年12月31日期间的物业服务费6684.89元、生活垃圾处理费205元、违约金200元，合计7089.89元。