自管失败请回物业，欠费1800万，物业再次撤场
2025-11-27 14:45:04
admin
天津市尚都家园2011年首次交房，共2149户。该撤场公告道出了全国小区普遍存在的现实问题：1.业委会自管失败后，把原物业又请回到小区。业委会自管，说起来容易，做起来非常难。专业的事交给专业的人做。2.该维修的地方，总有少数业主反对。不及时维修，小区会加速衰败。3.不交物业费，受损的是整个小区，全体业主都受到严重影响。首先，非常感谢您多年以来对我公司物业服务工作的大力支持！如您所知，尚都家园业委会于2016年1月开始对小区进行自治管理。因自治管理未达到预期，尚都家园业委会主动与我公司协商，于2016年4月26日代表全体业主聘请我公司回到尚都家园提供物业服务。回到尚都家园后，业委会未和我公司签署相关书面物业服务合同，我公司自此一直为尚都家园全体业主提供事实物业服务。自2016年4月我公司回归尚都家园以来，小区存在着诸如公共区域设施设备损坏和缺失、地下车库违建仓库、10多台电梯无法运行、照明线路损坏严重、地下车库漏水等严重问题。面对诸多问题，我公司承担巨大压力，克服重重困难，投入人力和财力对小区进行多项施工，修补受损公共区域，维护保养设备设施，协助政府部门拆除违建仓库。我公司所有的努力都是为了给尚都家园全体业主营造一个安全、温馨的生活环境。近年来，随着人力物力成本不断上涨，我公司在尚都家园的物业经营面临巨大压力，物业服务工作举步维艰。即便如此，我公司为了广大业主的生活品质，仍旧顶着经营压力负重前行。但是，我公司想解决小区内墙砖、地砖大面积脱落维修问题，申请使用住宅专项维修资金维修墙砖地砖，并协同居委会及各方推进解决，却因部分业主不同意导致无法申请住宅专项维修资金，维修工作迟迟不能开展，招致部分业主误解。近期，我公司对墙砖地砖脱落部分楼层进行维修意见征询，征询结果是大部分业主意见是需要先维修再交物业费，同时也并不能保证维修完后，业主不以其他理由继续拖欠物业费。最为根本的是，部分业主长期拖欠物业费，导致我公司实际收缴的物业费无法覆盖基本物业服务成本支出，我公司因此长期处于经营亏损状态。经我公司统计，截止至2025年10月，尚都家园历年累计欠缴的物业费高达 1800万元。俗话说“巧妇难为无米之炊”，我公司已经无力再垫付资金继续为小区提供物业服务。因此，我公司经慎重研究决定，特发此函以告知全体业主：第一，依据《天津市物业管理条例》第五十八条规定，我公司将于2026年1月31日正式终止尚都家园小区的事实物业服务，并撤离小区。第二，为确保交接工作的平稳、顺利进行，我公司将做好如下相关工作：退场前服务保障、资料及工作交接、预收退还事宜、欠费追缴事宜。携手十余年，感恩相伴。再次衷心感谢全体业主，并祝愿尚都家园明天更美好！
