在知乎上看到这样一个问题

“如何挑出物业的毛病

能合理合法地不交物业费？”

这个问题吸引了我的注意力，

如果大家都这样想，

那这个小区真“有趣”！

有的业主平时不交物业费，

还一天到晚嫌这嫌那不好，

社会风气被这些没有诚信、

爱占小便宜的业主破坏了。

曾经有个小区，有些业主拒交物业费，物业公司运营不下去，于是撤出该小区，业主们再也不用担心有人到家门口催费了，那个小区的大门从此打开了，原来觉得不是问题的问题都出现了：

业主因为一点点不顺心，开始拒交物业费，美其名曰：你们做得好我们自然会交！可是物业好像怎么做也不够好···

物业公司的运行有各项成本开支，不交费的人多了，物业公司运转不过来，服务质量自然也就降低，小区恶性循环开始了...

所以，建议各位业主有问题可以提出，可以要求改进，但不建议不交物业费。

一

常见误区

1

房屋质量有问题，就不缴纳物业费？

房屋质量责任与物业费支付义务属于不同法律关系。

房屋质量问题系开发商责任范畴，而物业费本质上是物业公司对小区公共区域和整体环境进行维护而收取的费用。

因此，不能以房屋质量问题不交物业费。

2

小区有违建，可以不缴纳物业费？

对违建的处罚、拆除权力在行政主管部门，物业没有执法权。

若物业服务人已经劝阻和报告职能部门，业主就不能以违建为由不交物业费。

3

房屋空置不需要缴纳物业费？

因为空置的地方是入户门之内的私有部分，而物业公司的履职范围是入户门之外的共有场地和设施，这些地方永远都不会空置。

物业服务具有公众性，空置房业主也享受到了物业服务，所以要交物业费。

二

物业费都花到哪儿去了

在这些业主的眼里，

物业公司简直就是暴利行业，

不劳而获，坐收渔利，

只收钱，不干活，

是寄生在小区业主身上的寄生虫。

为了让各位业主能更直观地了解到

物业费的用处，

同时也能更放心地交物业费，

今天就带大家了解一下，

业主们所交的物业费都去哪了？

依据是：

国家发改委、建设部《物业服务收费管理办法》

第十一条　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

②物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

③物业管理区域清洁卫生费用；

④物业管理区域绿化养护费用；

⑤物业管理区域秩序维护费用；

⑥办公费用；

⑦物业管理企业固定资产折旧；

⑧物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

⑨经业主同意的其他费用。

我们所收取的每一笔物业费

最终都将以更优质的物业服务

回报于业主

物业费是物业工作有序开展的支撑

也是提高小区整体品质的基础