有些人认为参选业主委员会的资格
是以业主身份为基础，
欠交物业费
属于物业服务合同中的民事违约行为，
所以，
不能将欠交物业费作为参选业委会的限制条件。
笔者不认同上述观点。
笔者认为，
不交物业费就没有资格参选业委会，
就不能成为业委会候选人！
这个条件不能放松！
理由如下，给大家参考。
一、业主有一份公益、奉献的热心，想进入业委会任职，这是好事。但家有家规，无规不成方圆。据笔者了解，部分业主竞选业委会的动机不纯，带有私心，公报私仇。业委会应该是业主的优秀代表，应该公平公正、公开透明，坚持原则，光明磊落。作为签订物业服务合同的甲方，业委会更要自觉遵守合同，带头交纳物业费，这才是业委会依法履职的出发点和落脚点，不得搞特殊化超出法律底线。二、有的小区成立业委会后，立马跟物业公司讨价还价，成天说物业公司这个不行那个有错，业委会成员甚至带头动员业主拒缴物业费。带着跟物业公司的个人矛盾，想方设法成立业委会的业主，不好相处的不在少数，全国各地都有。他们都是一伙的，名义上打着为维护业主的合法权益，实质上有私心，不想交物业费，甚至图谋更大的利益。这些人一旦进入业委会，会破坏小区物业管理秩序，影响小区安定团结。
凡是与物业公司涉及经济往来的、不按时交纳物业费的、受过刑事处罚的、不具备必要工作时间的业主，一律不得报名业委会候选人。四、在成立业委会时，有些业主站队物业公司，有些业主想通过成立业委会，依法规范物业服务合同，监督物业公司对合同的履行，更好地为业主服务。如果两方业主拉帮结派，这个小区就很难成立业委会，就算成立了也不可能有所作为。否则，要求业主交物业费，业委会成员为什么不交？不然大家都不交物业费，这个小区能好吗？社会能稳定吗？可想而知。六、交物业费是指成为业委会候选人的条件，不要把条件和民事违约行为扯到一起。业委会候选人连个基本条件都没有，成何体统？
业委会成员都不交物业费，能跟物业公司合作好吗？能合作愉快吗？这样的业委会是在维护业主的合法权益吗？
没有物业费，小区物业管理服务就没有经济保障。不交物业费的业主，侵害了已交费业主和物业公司的利益，让小区进入恶性循环。
七、不交物业费的人闹着要进入业委会，就想利用业委会的权利，一旦进入，物业公司就不会向他催收物业费和停车费，瞬间被收买。吃人家的嘴软，拿人家的手短。这样的人能为业主谋利吗？能阳光透明吗？
他们打着为业主维权的旗号，喜欢标榜仁义道德，实际上不是为业主利益，而是为自己的私心。交物业费的业主，替不交物业费的业委会成员买单，这公平吗？这不是业主大会认同的业委会成员。八、业委会作为业主大会的执行机构，这个执行机构都不按时交物业费，还有资格带领全体业主开展小区自治工作吗？还能依法履职吗？作为民间自治组织，业委会不得以民间自治组织为由放任自流。
按时交物业费，是进入业委会任职的基本条件。进入业委会任职后，如果不履行按时交费的法定义务，应视为自动终止业委会成员资格。
