业委会占有全部公共收益，过度维权将“逼死”物业
2025-12-16 09:59:05
admin
听说过物业占有公共收益
2024-2025年，社会保险费用、最低工资标准均依法上调，导致人力成本显著增加。公共设施维护（如停车位保洁、秩序维护、工程维修）及客户管理成本逐年上升。针对欠费业主的催收成本（包括人力投入、律师函等）持续加重公司负担。本小区物业费1.55元/月.平方米，已是目前政府指导价的最低标准（政府指导价不含公共水电能源费)，但本小区收费标准包含公共水电费（即电梯、公共路灯)。前期物业服务合同明确约定“公共收益全部用于补充物业日常维护管理”，在业主大会未选聘新物业企业且未通过新合同的情况下，该约定仍然有效。2024年公共收益移交贵委会后，我司曾协商提取一定比例（年度公共收益总收入金额×40%）用于补贴管理费，后业委会将分成比例改成20%，但未获业主大会通过。目前公共收益主要来源于公共停车位及公共物业（仓库等）经营，我司承担了日常保洁秩序维护、工程维修及客户管理等服务，确保了收益项目的正常运营与资产保值。景致尚寓小区业委会认为：1.公共收益的法定用途决定权在全体业主；3.业主大会未通过补贴方案，意味着不同意该分配方式，将“未通过”解释为应执行旧合同，于法无据，于理不合；因此，业委会不同意划拨公共收益用于补贴物业管理成本。《民法典》第二百八十二条【共有部分的收入分配】建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。经营共有部分产生的“合理成本”，指取得公共收益而专项支出的经营管理成本，并非物业服务范围内本身支出的成本，因此物业费中不包含“合理成本”。小区公共收益不是天上掉下来的，共有房屋出租，场地出租（快递柜、净水机、摆摊等），道闸、灯箱、电梯广告，小区路边停车等，都需要经营，经营才有收入，经营就会产生成本。比如，业务洽谈、停车管理设备购置与维护、广告位维护、保洁、能耗、税费等。物业公司对小区共有部分进行经营，相当于垫资，自然要在后期的收入中返还给物业。
