物业退场，公共收益如何结算？
2025-12-26 14:55:14
admin
物业退场后，小区此前代管的公共收益该如何清算？近日，某市法院通过依法审理，对某物业公司与业委会之间的公共收益返还争议作出明确裁判，厘清了此类纠纷的处理规则。某物业服务企业自2010年6月起为一小区提供物业服务，2022年9月退场。服务期间，小区第一届业主委员会与该物业服务企业签订《协议书》及《物业服务合同》，确认小区共有部分产生的15万元公共收益，由物业服务企业代管，且明确大、中维修等费用可从公共收益中支出。2021年12月，物业服务企业向业委会支付3万元公共收益。后业委会以企业未足额返还剩余12万元公共收益为由，将该物业服务企业及企业唯一股东诉至法院。法院审理查明，物业服务企业支出的小区公共区域维修、外墙维修、地下污水网管改造、消防器材购置维修、外墙脱落排危及防水维修等费用，属于合同约定的可从公共收益中支出的范畴。另查明物业服务企业在实施维修维护工作前，已在小区公告栏公示了维修内容，且维修工程实际惠及全体业主，相关费用应由业主负担。鉴于上述维修改造支出总金额已超出应返还的12万元公共收益，对物业公司以相关开支抵扣应返还款项的主张予以支持。最终，法院判决驳回业委会的全部诉讼请求。对物业企业而言，代管公共收益期间，除应做到专款专用、账目清晰外，对于计划从公共收益中列支的维修、改造项目，应尽最大努力履行合同约定的告知、报批或公示程序，避免因程序瑕疵引发纠纷。对业主委员会而言，则应积极履行监督职责，对物业公司提出的维修计划与支出建议，应及时组织审议并明确反馈意见。双方应依据合同约定及实际情况，从源头上减少争议发生。文章来源于网络，版权归原作者所有，如有侵权请及时联系。
