相信不少人都交过物业服务费，也有很多人表示交了钱，却并未真正的体会到物业的服务，那么，物业存在的意义到底是什么呢？
今天，咱们就来共同探讨一下，物业的利与弊
物业到底该不该取消？
2026-02-26 14:34:37
admin
一、物业存在的「利」
1. 小区有人管，比没人管好太多
卫生、垃圾清运、绿化、保安巡逻、电梯维保、消防检查、公共设施维修……这些事没人做，小区很快就会变“城中村”。
2. 紧急事有人处理
水管爆了、停电、电梯困人、漏水、失窃，物业至少是第一对接人。
3. 代收代缴、统一管理效率高
水费电费、门禁、停车、外来人员管理，靠业主自己管，成本更高、更乱。
4. 保值房子
物业好的小区，房价明显比“无物业/烂物业”高。
二、现在物业普遍的「弊」
大家普遍憎恨的，主要有以下几点:
1. 只收钱不办事
物业费年年涨，服务越来越差。
2. 态度差、踢皮球
报修不理、投诉没用，遇事只会拖。
3. 公共收益不透明
电梯广告、车位租金、外墙广告……钱去哪了，业主不知道。
4. 霸权思维
把自己当“管理者”，不把业主当主人。
5. 乱收费、捆绑服务
物业费、停车费、公摊水电费说涨就涨。
三、重点：到底应不应该取消物业？
不能“一刀切取消”，但必须“换掉烂物业、规范好物业”。
为什么不能直接取消？
取消物业 = 小区立刻进入无政府状态：
- 垃圾没人清
- 电梯没人修
- 安保没人看
- 绿化枯死、设施损坏
- 小偷随意进
- 公共区域被占用、乱搭乱建
最后房子贬值、居住环境崩溃，吃亏的还是业主。
那真正该做的是什么？
不是取消，是换掉 和 改革：
1. 成立业主委员会
有业委会，业主才能真正当家做主。
2. 不满意就投票换物业
只要过半业主同意，就能赶走烂物业，换新的。
3. 自己管
很多小区成功过：
雇保洁、保安、维修师傅，钱直接花在服务上，比物业便宜一半，服务还好。
4. 公共收益归全体业主
广告、车位费必须公开、入账、用在小区
大家总结一下，看看还有没有需要补充的？
#物业##你们支持取消物业吗##如果物业归社区管理，效果会更好吗#