小区业主废弃物该由谁清理，费用谁出？
2026-04-28 08:20:41
admin
小区业主废弃物的清理责任和费用承担，核心在于区分“生活垃圾”与“装修/建筑垃圾”，二者的规则完全不同。 作为物业公司，职责和收费权限需要依据垃圾类型和合同约定来确定。
日常生活垃圾 物业是管理责任人 通常包含在物业费中 装修/建筑垃圾 物业是管理责任人 遵循“谁产生、谁付费”原则，由产生垃圾的业主承担。市场调节价，需要和业主协商或按合同约定。
操作建议：
1.先看物业服务合同
这是最根本的依据。确认合同里“物业费”是不是包括了“生活垃圾清运费”。同时看有没有对“装修垃圾清运费”的收费标准、服务内容作过约定。有约定就要按约定来。
2.生活垃圾：规范管理，别乱收费
物业职责是做好分类投放指导、维护好垃圾桶站，并及时联系环卫部门来清运。不要以“垃圾处理费”的名义向业主重复收费，除非物业能拿出当地环卫部门的收费委托书。
3.装修垃圾：公示收费，自愿选择
设置好堆放点：物业的管理职责。
公示收费标准：如果要提供清运服务，必须把服务内容、收费标准（按面积、按户、按车等）在小区里公示清楚，明码标价。
给业主选择权：业主可以委托物业来清运并付费，也可以选择自己找有资质的公司清运。物业不能强制要求业主必须使用你的高价服务。
4.特殊废弃物（如废旧家具）
“大件垃圾”的处理规则和装修垃圾类似，一般也是由业主自己负责，或者付费委托物业来帮忙清运。
一句话总结：生活垃圾是物业的本职工作，费用基本包在物业费里了；装修垃圾的活儿也是物业要张罗的，但请人清运的钱得单独找业主收，而且要收得明明白白。