业主没有收房，要交物业费吗？

2026-07-28 10:35:08 admin

建设单位依法签订的前期物业服务合同，对全体业主具有法律约束力。

房屋已满足合同约定的交付条件，业主无正当理由拒绝收房，仍应按约支付物业服务费。

案情概要

1.业主拒收新房，拒缴物业费

几年前，张某向开发商购买房屋用于投资，在房屋已竣工验收具备交付条件的情况下，因长期在外地等自身原因始终未办理收房手续，也未支付物业服务费。

小区前期物业公司多次催讨物业费未果，无奈诉至法院。

张某在审理中辩称，其未收房、未使用房屋，前期物业服务合同对其不发生效力，不同意支付物业服务费。

2.法院依法裁判，确认缴费义务

法院经审理认为，涉案房屋已竣工验收合格，满足交付条件，张某拒收房屋缺乏事实与法律依据。

依照合同约定，应视为开发商已向张某完成了房屋交付义务，前期物业服务合同对张某具有约束力，张某应缴纳物业服务费。

治理建议

前期物业服务合同对全体业主具有约束力，但实践中部分业主会以个人未使用房屋为由拒绝缴纳物业服务费。

为规范物业服务费收缴，明晰权责、减少纠纷，上海市长宁区人民法院提出以下意见：

1.物业服务合同约束全体业主

小区全体业主应依照物业服务合同的约定足额缴纳物业服务费，个别业主未入住不影响合同对其的约束力。

2.个人事由不能对抗缴费义务

物业公司持续维护小区公共配套设施，不会因个别业主空置房屋而停止服务。

在房屋满足交付条件的情况下，即便业主因自身原因不办理交接、不办理入住，亦不能作为拒缴物业服务费的合法理由。