2026下半年，拒交物业费，无论多少，面临5大后果

2026-08-13 14:39:59 admin

拒交物业费的5大后果

1.违反物业合同

根据物业合同的约定，物业公司为小区业主提供物业服务，一旦业主拒交物业费，就违反了物业合同的约定。

2.卷入司法麻烦

如果在物业书面催收后，业主仍然不交物业费，物业可以起诉，结果是全额补交物业费。

3.支付额外费用

业主败诉的结果，不仅要全额补交物业费，还要支付违约金，得不偿失！

4.法院强制执行

若你仍不交物业费，法院会强制执行，甚至冻结你的银行卡、微信、支付宝，直到支付所有费用。

5.可能被加入黑名单

经过判决仍不执行，将被纳入征信系统。作为失信被执行人，在申请银行贷款、坐高铁乘飞机、高消费等方面都受到限制。

我们一起来看看

什么是物业费

物业费包含什么

物业费不包含什么

一、什么是物业费？

物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

二、物业费包括什么？

国家发改委、建设部《物业服务收费管理办法》第十一条规定，物业费一般包括以下部分：

1.物业管理区域的绿化养护费用；

2.物业管理区域的清洁卫生费用；

3.物业管理区域的秩序维护费用；

4.办公费用；

5.物业共用设施设备、共用部位的日常运行、维护费用；

6.物业服务企业固定资产折旧；

7.物业共用设施设备、共用部位及公众责任保险费用；

8.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

9.经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

三、物业费不包括什么？

1.物业费不包括住宅内部的维修费用

如果你家里的电灯坏了、水龙头坏了、马桶堵了等，小区物业是不会管的，因为这不归他们管。

如果物业为你提供了这些维修服务，可以收费。

2.物业费不包括因建筑质量问题产生的种种费用

比如渗水、漏水、裂缝等，不归物业管，但物业有义务替你向开发商反映，联系开发商维修。

这类问题，维保期内由开发商负责，维保期外可以申请维修资金进行维修。

3.物业费不包括物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

亲爱的业主朋友

我们再一起看看

按时支付物业费的法律依据

法律

《民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

国务院法规

《物业管理条例》第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（五）按时交纳物业服务费用；

第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

来源：物业管理之家

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