为什么物业费不包含车位管理费？

2025-12-03 14:33:57 admin

一、定义不同

物业服务收费，是指物业服务人按照物业服务合同约定，为业主提供建筑物及其附属设施设备的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务向业主或物业使用人收取的费用。

车位管理费的规范称呼是车辆停放服务费（地上车位）、车位物业服务费（地下车位），是指为物业服务区域内公共车位或产权车位提供秩序维护、公共清洁、公共照明、公共设备维护等服务所收取的费用。

物业费、车辆停放服务费、车位物业服务费都不包含车辆保管费用。

二、服务对象不同

物业费是公共服务收费，服务对象为物业服务区域的全部住户。

车辆停放服务费（车位物业服务费）是特定服务收费，服务对象为有车位的住户。

如果物业费包括车辆停放服务费（车位物业服务费），对没有停车位的业主不公平。

三、用途不同

物业费的支出范围包括：

物业工作人员的工资和社会保险

共用部位、共用设施设备的日常运行、维护

清洁卫生（不含垃圾处理费）

绿化养护

秩序维护

物业服务中心办公

物业服务中心固定资产折旧

共用部位、共用设施设备以及公众责任保险等费用

根据物业费的计费方式不同，分为包干制和酬金制。

车辆停放服务费（车位物业服务费）的支出范围包括：

物业服务区域内车辆秩序维护

车库公共清洁

车库公共照明

车库公共设备维护等费用

四、性质不同

从公共车位还是产权车位的角度，停车费分为以下三种情况

1.已购买的地下产权车位：

停车费=车位物业服务费（归物业公司）

没有车位的业主没有受益，物业费中就不能包含车位物业服务费。

2.租用小区地上车位（公共车位）：

停车费=租金（归全体业主）+车辆停放服务费（归物业公司）

3.租用小区地下公共车位：

停车费=租金（归全体业主）+车位物业服务费（归物业公司）

公共车位租金是公共收益，归全体业主所有。

换句话说，公共车位的停车费中包含没有停车位的业主让渡小区停车资源而得到的回报，即公共收益。没有车位的业主既未占用小区停车资源，又未享受停车服务，肯定不应交停车费，停车费就不能放在物业费中。

如果物业费中包含停车费，没有停车位的业主就分担了车位租金和地上车辆停放服务费（地下车位物业服务费），显然不合理。

他们不但不应该承担这些费用，还应该在公共车位停车费中受益（公共收益）。

综上，

物业费和车辆停放服务费

（车位物业服务费）

分开收取

合规合法、公平公正。