物业空置房巡查要点和注意事项
2025-12-15 10:00:18
admin
一、物业空置房巡查要点
门窗安全
检查门窗是否完好、关闭严密，有无破损、撬痕或异常开启。 确认防盗门锁具是否正常，有无可疑张贴物。 水电设施
总水阀、电闸是否处于关闭或安全状态（按管理规定执行）。 有无漏水、渗水、异味、电线裸露或私接乱拉现象。 室内环境
地面、墙面、天花板有无霉变、脱落、积水或虫鼠痕迹。 是否存在违规堆放杂物、易燃物品或擅自改造结构。 公共区域关联
阳台、外立面、空调机位是否安全稳固，有无坠落风险。 排水管、地漏是否畅通，有无反味或堵塞。 异常情况
是否有陌生人出入、非法占用、张贴小广告等可疑行为。 房屋是否被擅自出租、使用或改动用途。
二、巡查注意事项
频率要求
建议至少每月巡查1次，雨季、节假日前后应增加频次。 双人巡查
原则上由两名物业人员共同巡查，确保安全与公正。 禁止擅入
若房屋已上锁且无业主授权，不得强行进入，仅可从门外观察或通过可视对讲联系确认。 及时上报
发现安全隐患、违规使用或疑似被盗用，须立即上报主管并联系业主。 保护隐私
巡查过程不得翻动业主私人物品，拍照仅限于异常部位存档。 记录真实
如实填写巡查记录，不得代签、补签或隐瞒问题。
三、物业空置房巡查记录表
备注：
“巡查情况”应简明扼要，重点描述异常或需跟进事项； 正常房屋可写“无异常”或“门窗水电正常”； 所有记录需由巡查人签字，建议附照片编号归档。
来源：李沐 物业观察