物业紧急提示：共用下水管堵塞家里被淹，每户赔4000！

2025-12-19 15:53:33 admin

贯穿楼上楼下的主排水管是共用设施，

如下水管道堵塞，

会给我们的生活带来极大不便，

轻则难以排出污水，滋生细菌，

重则污水反泡，损坏家中地板等财物。

特别是伴随着温度下降，

排入管道的油污会凝结成块，

造成管道堵塞。

为了避免造成不必要的损失，

产生不必要的楼上楼下邻里纠纷，

服务中心温馨提示广大业主：

请您正确使用下水管道！

不往管道内排放异物；

不往管道内排放油污；

不往管道内排放厨余垃圾；

注意排水口的头发，动物毛发等。

案例

2021年1月22日，家住红河建水某小区的业主张某，闻到邻居李某家一股臭味，于是立即告知了李某。

三天后，李某委托其侄子联系物业打开门，发现屋内一片狼藉，污水横流，室内木地板、卧室门、楼梯、厨房吊顶等均被污水侵蚀，无法再使用。经联系专业人员疏通排污管道后，发现堵塞物为卫生纸。

2021年3月，李某与某装修公司签订施工合同进行修复，共计花费四万余元。

2021年7月，李某将楼上与其共用同一排污管道的四户业主起诉至建水县人民法院，要求其共同赔偿原告财产损失四万余元。

法院审理认为：本案中，涉案的排污管道是小区的公共下水管道，由于该排污管道堵塞导致原告财产损害，经查实，原告和4被告均使用了该下水管道，而对于该管道堵塞的原因，各方说法不一，而且均无证据证实。

因此，下水管道堵塞的原因力大小不能确定，最终造成不能确定承担赔偿的责任份额。

根据《民法典》第一千一百七十二条规定：“二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担责任。”难以确定责任大小的，应由原、被告各住户平均承担责任。

对于原告主张的财产损失费四万余元，由于原告对自己的房屋疏于管理，且接到邻居报信后，未及时采取措施导致损失扩大，对扩大损失部分应由其自行承担。扩大部分损失酌情确定为两万元。

综上，对于原告主张的财产损失费四万余元，法院判决原告承担扩大部分的损失两万元，其余的两万余元由原告和四被告各承担五分之一，四被告各赔偿原告受损的经济损失四千余元。

在对小区下水管线例行检查过程中，

我们总是发现部分管道存在堵塞现象，

经全力疏通，

虽已将问题解决，

但在疏通过程中也清掏出不少

本不应该出现在下水管道里的杂物，

如抹布、钢丝球、湿纸巾、

菜叶、装修垃圾等，

这些杂物都是因为

业主使用下水管道不当所致。

物业温馨提示广大业主

请文明使用下水管道！

物业提醒：文明使用下水管道

一、请勿将食用油脂和蔬菜残渣倒入下水道。食用油脂和蔬菜残渣是导致下水道堵塞及妨碍水处理的原因之一，蔬菜残渣等作为厨余垃圾进行回收，请勿直接倒入下水道中；

二、请勿将湿纸巾及其它物品一起冲入下水道。很多纸巾和纸尿布都不易被溶解。如果将这些物品冲入下水道，不仅容易造成自家便器堵塞，而且也会堵塞主下水管道，给邻居造成麻烦；

三、装修施工时要做好对下水管道的保护。不要将砂石等装修材料掉入下水道，因为这些物品很容易造成便器及下水管道堵塞；

四、汽油或者稀释剂等挥发性高的危险品倒入下水道，可能导致爆炸等危险性事故的发生，请切记勿将此类物品倒入下水道，并监督装修施工人员勿将剩余的油漆、涂料等倒入下水道；

五、业主在使用下水管线时，需按原设计用途正确使用，不可随意改变其使用功能，以免造成管线超负荷使用，留下安全隐患。

管道堵塞疏通小妙招

1、开水

可以用开水溶解附着在厨房管壁上的油脂。

2、苏打+醋疏通法

半杯苏打粉+半杯醋，捂严管口，反应后会产生大量二氧化碳泡沫，能有效去除管道中粘乎乎的东西。

3、热水+洗衣粉

热水加洗衣粉放入下水管冲下去，管道可以进行有效疏通。

4、矿泉水瓶+铁丝钩

疏通下水道中的头发，先把矿泉水瓶剪成条状，然后放到下水道的边缘处，再把它剪成倒钩的形状，这样伸入管道，慢慢地把它拔出来。或用铁丝做成钩子伸到下水道口里面搅动，慢慢拿出来，多疏通几次就行。

特别提示：

按照《民法典》相邻权相关规定，

楼下业主户内

因主管道被异物堵塞造成损失，

其楼上住户均应承担相应责任。

保持下水管道的畅通

需要物业与业主的共同努力，

让我们一起

抵制不文明的生活习惯

共同维护干净整洁的环境

携手共创文明和谐的温馨家园！

来源：物业管理圈

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