共用管道漏水致损，责任谁来担？
近日，一则由最高人民法院收录的多元解纷典型案例引发广泛关注：沈阳苏家屯区一老旧小区因公共排水管老化漏水，楼下住户宋某财产受损，要求楼上全体住户均摊7500元未果后关闭单元总水阀。楼上住户反诉其“断水侵权”。
经法院联动社区、调解员三天高效调解，最终楼上住户共同赔偿4000元，宋某恢复供水，社区后续组织居民集资更换管道。
这一案例虽小，却精准揭示了一个关键法律原则：
当共用管道出现问题造成损失，若非物业维护失职，责任应由实际使用人（即相关业主）共同承担。
在该案例中，漏水原因在于：漏水源于老旧小区公共管道自然老化。
一
为何楼上住户要“连坐”赔偿？
法院调解的核心逻辑基于两点：
共用设施的受益与风险共担原则
排水管为整栋楼服务，所有住户均为使用者和受益者。当无法查明具体哪一户排放了致堵物或加速了管道破损，依据《民法典》第1172条，难以确定具体侵权人的，由可能加害的使用人给予适当补偿。相邻关系中的合理容忍与互助义务
《民法典》第288条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”楼下业主因共用设施受损，楼上业主理应承担一定分摊责任，而非袖手旁观。
正如本案所示：不是“谁漏谁赔”，而是“谁用谁担”。
二
对当前小区管理的启示
作为物业服务企业，应当始终坚守岗位，及时疏通、报修、协调。但必须清醒认识到：
物业不是“无限责任人”，不能为所有管道问题兜底；
共用设施的长期维护，最终依赖全体业主的共治共担。
为此，呼吁全体业主：
1.勿向下水道倾倒油污、食物残渣、湿巾等易堵物；
2.支持建立“公共设施更新基金”，用于老旧管道改造；
3.发生纠纷时理性协商，避免“断水断电”等过激行为，否则可能反被追责。
一个小区的和谐
不在“推责”，而在“共担”
一份家园的安全
不在“甩锅”，而在“守护”
愿我们以案为鉴
少一分对立，多一分体谅
少一句“关你什么事”
多一句“我们一起解决”