物业费那些事，你问我答！
关于物业费，你是不是藏着不少困惑？空房为啥要交物业费？交了费却没享到对应服务该咋办？对物业不满能直接拒交吗？别纠结！广南法院整理了这份超贴心的物业费问答小指南，针对大家最关心的核心疑问，用通俗的解读+明确的法律依据帮你逐一厘清，让你缴费明明白白、维权有理有据。快跟着我们一起解锁答案吧～
（图片来源于AI生成）
答：物业服务的对象是整个小区而非单个房屋，即使您的房屋空着，但整个小区的维护、清洁、安保仍在进行，因此只要交房后即便您未入住，您也需缴纳物业费。具体约定要看您与公司签订的合同。
《中华人民共和国物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
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答：亲爱的业主，您先别急！物业费对应的服务项目与标准，主要写在《物业服务合同》里，它就像是小区的“使用说明书”。物业公司应当按照合同约定提供保洁、绿化、秩序维护、共用设施维护等服务。
如果您觉得服务“缩水”，可以：
1.先对照合同：看看合同中具体是怎么承诺的；
2.沟通与取证：向物业公司理性提出，并注意保留照片、记录等证据；
3.寻求解决：可向业主委员会反映，由业委会督促；也可向物管部门投诉。
《中华人民共和国物业管理条例》第六条 房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中，享有下列权利： （一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； （四）参加业主大会会议，行使投票权； （五）选举业主委员会成员，并享有被选举权； （六）监督业主委员会的工作； （七）监督物业服务企业履行物业服务合同； （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； （九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用； （十）法律、法规规定的其他权利。 《中华人民共和国物业管理条例》第四十二条 县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。
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答：这是个风险较高的“大招”，请谨慎使用！
除非物业公司根本未提供合同约定的服务，且您有充分证据能证明，否则单纯因对部分服务不满（如绿化不够好、个别保安态度差）而拒交全部物业费，法律上很难得到支持，您可能面临被起诉、需补交费用并支付违约金的风险。
对此，更有效的做法是：
1.收集证据：拍照、录像记录物业服务不到位的地方
2.理性沟通：书面向物业公司正式提出整改要求
3.依法维权：若物业不改进，可向业委会反映，通过业主大会，行使“业主共同决定”权：根据法定程序，可以共同决定解聘和选聘物业服务公司。团结的力量，远大于个体的抵制。如协商不成，必要时可提起诉讼。
但请注意——“服务不完美”≠“可以不交费”，只有物业公司根本性违约时，法院才会支持减免部分费用。
《中华人民共和国物业管理条例》第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。