暴雪压树砸车，物业免责？法院：已尽预警义务不担责
2025-12-30 17:45:23
admin
暴雨天气下，小区的树木断枝将业主停在地面的私家车砸坏。业主要求物业公司承担车辆维修费和车衣装贴费用。物业公司却以天灾无法避免为由拒赔。在物业服务合同纠纷中，哪些纠纷的原因属于不可抗力因素？近日，某市中级人民法院审结一起案件，对双方争议作出明确裁判。因雨雪冰冻天气，某市一小区多棵树木倒塌，业主祝先生的私家车被断枝砸出多处损伤。事后，他未就车辆损失进行修复，也未支付相关费用，却要求物业公司赔偿损失。物业公司提供的证据证明事发前一天晚上,工作人员曾在业主微信群提醒过业主不要把车停在树下。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。法院认为，虽然天气预报报道过暴雪冻雨极端灾害天气，不属于法律上的不可抗力，但武汉属于中部城市，对于突降暴雪冻雨极端天气灾难性后果难以预见，客观上也不具备相应的完全充足抗御能力。物业公司尽到了安全管理义务，不能苛求物业公司在突发暴雪冻雨极端天气中尽到完美的注意义务。而业主作为车辆管理人，在收到物业公司提醒后仍未妥善处理车辆停放位置，其在事故发生后未及时向保险公司主张权利，也不能归责于物业公司，由此造成的损失，应当由其自行承担。法官提醒，侵权责任中的过错判断，需要考虑按照法律法规所确立的注意义务和一个合理的、谨慎的人所应当具有的注意义务，来确定行为人是否达到了应当达到的行为标准。虽然极端天气和自然灾害属于不可抗力因素，但是物业作为小区管理方，应对业主履行提醒义务，尽量避免业主在小区里遭受人身伤害和财产损失。文章来源于网络，版权归原作者所有，如有侵权请及时联
