国务院《物业管理条例》将升级为《物业管理法》！
目前
有关方面正在抓紧推进
国务院《物业管理条例》条例的
修改完善工作
同时
也在统筹研究
将其上升为专门的物业管理法
进一步细化规定、完善制度。
在民生领域，物业管理条例的修订工作备受关注。
2025年12月24日，全国人大常委会法工委法规备案审查室主任严冬峰在备案审查工作集中采访中，就物业管理条例的修订及与民法典规定相衔接等问题回应社会关切。
他表示：法工委明年将推动物业管理条例及时修订，有关方面也在研究考虑将其上升为专门法律，为地方立法提供依据。
近年来，小区业主与物业公司之间的矛盾日益突出——停车难、收费高、服务差、维修慢……几乎任何社区问题，最终都会被归咎于“物业不作为”。
物业人员成了“背锅侠”，既要处理垃圾清运、电梯维保，又要协调邻里纠纷、配合疫情防控，甚至被要求承担部分行政职能。
然而，现行《物业管理条例》制定于2003年，部分内容已难以适应新时代基层治理需求，权责边界模糊，导致“物业干得越多，骂声也越多”。
值得期待的是，据全国人大常委会法工委最新披露，国务院《物业管理条例》正在抓紧修订，并有望上升为专门的《物业管理法》。这一重大立法动向，或将从根本上破解当前物业管理领域的制度困境。
二
“物业万能”？
实则是权责不清
在许多小区，业主一旦遇到问题，第一反应就是“找物业”。水管漏水、楼道照明坏了、宠物扰民、甚至孩子放学没人接……这些本应由不同主体负责的事务，全被推到物业头上。
这种“物业全能化”的错觉，源于法律层面长期缺乏清晰界定。物业公司本质上是受业主委托提供有偿服务的市场主体，而非基层政府或社区自治组织。
但现实中，物业却常常被迫承担起很多行政延伸职责，既无执法权，又无资源支撑，陷入“小马拉大车”的窘境。
三
升格为法律，意义重大
将《物业管理条例》上升为《物业管理法》，不仅是法律位阶的提升，更是制度设计的系统性重构：
权责更加明晰
明确物业、业主、业委会、居委会、街道办及政府部门的各自职责，杜绝“责任甩锅”。 强化业主权利保障
确保业主大会和业委会的合法地位，规范表决程序，防止以“欠费”为由剥夺业主参与社区治理的权利。 推动物业回归服务本位
剥离不应由企业承担的行政职能，让物业聚焦于保洁、安保、设施维护等核心服务。 完善纠纷解决机制
建立更高效的投诉、调解与司法衔接渠道，从源头减少“拉横幅、堵大门”等极端维权方式。
全国人大常委会法工委已明确指出，现行条例部分条款与《民法典》关于业主共同决定事项的规定存在冲突，亟需通过立法统一标准。未来《物业管理法》将更好地融入基层治理体系，成为连接法治与民生的重要纽带。
物业管理不是“筐”，不能什么都往里装。只有通过高位阶立法厘清边界、压实责任、保障权利，才能真正构建“共建共治共享”的社区治理新格局。
对于千万业主而言，这是一部关乎每天生活质量的法律；
对于百万物业从业者来说，这是一次正名与减负的契机。
《物业管理法》呼之欲出，让我们共同期待一个更公平、更有序、更有温度的居住环境。
来源：物业观察