物业不管家里的事，为什么收屋内面积的物业费？

物业公司不管屋内的事，

从来没有打扫过屋内的卫生，

为什么收屋内面积的物业费？

为什么不只收公摊面积的物业费？

今天物业管理圈小编

就来回答这个问题

按建筑面积（套内建筑面积+公摊面积）

收物业费，

这里的建筑面积是计价单位。

在小区物业管理成本相同的情况下，

计价单位大（建筑面积），

每月每平方物业费就低；

计价单位小（公摊面积），

每月每平方米物业费就高。
业主们支付的年物业费是一样的。

如果以公摊面积作为物业费的计价单位，

不符合民法典关于业主权利和义务的规定，

也不符合各省市的政策。

按建筑面积收取物业费，

是最公平合理的。

要明白物业服务费为什么以建筑面积作计价单位，首先要清楚建筑面积、套内面积和公摊面积之间的关系。

1.什么是建筑面积、套内建筑面积和公摊面积？

房屋建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积

公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积

公摊系数＝建筑总公摊面积／总套内建筑面积

公摊面积包括以下9项：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室和共用墙体等。

2.公摊面积越小越好吗？

公摊面积大，房屋总价高，公摊面积太大肯定不好。

公摊面积小，意味着通道窄、楼梯窄、电梯小，直接影响居住感受和安全。公摊面积不是越小越好。

根据不同的建筑类型，公摊面积在合理范围为宜。通常来说，高层的公摊系数在0.18～0.26之间，多层的公摊系数在0.11～0.16之间。

3.房价是以建筑面积作为计价单位，物业费以建筑面积作为计价单位，和房价计价单位保持一致。

1.业主在小区行使业主权利时，是以建筑面积（套内建筑面积+公摊面积）计算。

住建部《业主大会和业主委员会指导规则》第二十三条：“业主大会确定业主投票权数，可以按照下列方法认定专有部分面积和建筑物总面积：

（一）专有部分面积按照不动产登记簿记载的面积计算......；

（二）建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。”

不动产权证书上记载了房屋建筑面积，受法律保护，清晰无争议，有利于作为物业费的计价单位。此处的专有部分面积即房屋建筑面积。

《民法典》第二百七十八条规定，在业主共同决定小区重大事项时，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。既要求业主人数，又要求面积达到三分之二的比例。

这里的面积，也是指建筑面积，包含了套内面积。

业主大会投票时，房屋建筑面积大，业主权利相对大些；建筑面积小，业主权利相对小些。

因此，以建筑面积作为物业服务收费的计价单位，和《民法典》规定的业主权利（业主投票既计算人数，又计算建筑面积）相一致。

一个小区在同一评估时点的年物业费相同。

从年物业费计算公式可以看出，计价单位大（建筑面积），每月每平方物业费就低；

计价单位小（公摊面积），每月每平方米物业费就高。