新政来了，物业费赖不掉了
业主拒交物业费
法院不受理
物业维权难
只得干着急
国务院《商事调解条例》来了
物业费赖不掉了
一
物业维权难
近年来，不交物业费的人越来越多。
《民法典》第九百四十四条第二款规定：
“业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。”
但是，物业费纠纷“数量多、标的小、案情重复”，诉讼大量消耗司法资源。
法院受理物业费纠纷案件的数量大大减少，物业维权途径被“堵死”。
很多小区出现“不交物业费的人，最终成了得益人”、“会闹的人成了小区英雄”等怪现象，极不利于小区良性发展。
二
物业费花在哪里了
物业费包含：
人工成本（国家法律规定的五险一金和节假日加班费）
园区绿化养护及苗木草坪退化补栽费用
清洁服务
四害消杀服务
管道疏通、化粪池清掏
公共区域日常维修
日常办公耗材及水
办公通信网络费用
节日装饰费用
高压设施设备、电梯、消防设施设备维护
配合政府部门各种宣传费用
企业税金
小区设施设备及公众责任保险费用
……
物业服务并不是业主们表面看到的保洁、保安，许多工作是隐形的。
物业公司是一个企业，如果入不敷出，最后只能无奈退出小区。
三
小区恶性循环局面有望缓解
2026年1月6日，国务院公布《商事调解条例》，自2026年5月1日起施行，有望结束“不交物业费，物业能把我怎么办？”“不交物业费能占到便宜”的恶性循环局面。
商事调解以自愿性、保密性、高效性为核心优势，能够快速化解大量标的适中、争议简单的常规物业纠纷，有效分流司法办案压力。
国务院《商事调解条例》通过规范调解程序、明确协议效力，提升了商事调解的权威性，将引导更多物业企业、业主选择调解方式解决物业费缴纳、设施维护等物业服务合同纠纷，提高物业费收缴率。
100个人有100个想法，
不可能谁都能满意，
大家互相监督互相理解，
共同维护小区利益，
共同治理小区，
才能把小区越做越好。