换物业才一个月，为什么又要换？

2026-02-06 16:15:00 admin

江苏省常熟市林樾香庭北区

换物业才一个月

业主们就联名要解聘新物业

究其原因

是业主们质疑“公开招标”方式

一

换物业才一个月又要换物业？

1.2025年12月5日，业委会公布“公开招标”的中标结果

2.12月26日，才公告新的物业服务合同

业委会称：“经过采纳本小区业主的意见与物业公司的商讨，以及房管部门的建议与审核，现将合同予以公布，供各位邻居查阅！”

3.2026年1月20日，业委会发布《临时业主大会召开的公告》

近期林樾香庭北区业委会收到164户业主联名申请召开临时业主大会，经核实户数以及面积均已达到业主大会议事规则所规定的20% 。

投票时间：2026年2月24日至2026年3月10日

第一个议题：是否同意解聘现任江苏某丰物业服务有限公司

二

业主们质疑中标结果

中标结果一公布，就遭到业主们的强烈质疑：

为什么选聘物业没有投票？

业主们并不知道流程，为什么直接发了中标通知？

招标文件内容是怎么产生的？是否可以公开？

三

“公开招标”其实不公开

业主们为什么质疑？因为林樾香庭北区整个换物业的过程中，只开了一次业主大会会议。

投票时间：2025年10月26日至11月4日

此次会议两个议题：

1.决定是否解聘现有前期物业服务企业

2.若业主大会同意解聘前期物业，则全权委托业主委员会按照物业管理相关法律法规通过公开招标的形式重新招聘新物业公司（附选聘方案，业委会附了一个二维码）

问题的关键是议题2，一旦票数通过了，选聘物业就是几人说了算，甚至一人说了算，直接指定中标人。

名义上叫“公开招标”，实际上一点也不公开透明：

谁来评标？依据是什么？业主如何监督？

有没有带资？有没有质保金？

公共收益如何分配？服务标准是什么？

设备维护频次、应急响应时限？等等

业主们都没有提意见的机会。

因此，小区换物业，不是“公开招标”而是“公开选聘”，至少要开两次业主大会会议。

依据《民法典》第278条，最后的胜出（中选）物业公司，要业主们投票选出来，即业主共同决定。