2026，物业公司撤场潮会不会延续？
2026-03-03 15:10:52
admin
据行业统计，全国住宅小区物业费平均缴纳率已从2018年的83.7%下滑至2025年一季度的73.5%。而在撤场案例中，收缴率低于50%的情况屡见不鲜。以济南假日丽景花园为例，该小区半年内遭遇两次物业撤离，新物业入驻后收缴率始终不足50%，远低于维持项目正常运营所需的70%以上的标准线。最终形成"服务缩水—业主拒缴—亏损加剧—撤场"的恶性循环。人力成本、设施维保费用逐年攀升，但物业费调整机制僵化，导致大量项目陷入"成本倒挂"困境。尤其是在二三线城市，物业费指导价普遍偏低，多数小区物业费标准不足1元/平方米，难以覆盖基本服务成本。广州天河区某高端住宅，物业费标准虽高，但因业主对服务质量不满，收缴率长期维持在60%左右，加上运营成本上涨，绿城服务于2026年初宣布撤场。与中小物企的被动出清不同，头部企业的撤场更多是主动战略收缩。全面清退三四线城市不盈利项目、二线城市非优质项目，甚至将一线城市物业费低于2.5元/平方米的低效项目纳入抛盘范围。保利物业在上海的两个住宅项目仅服务6个月就决定撤场，原因正是物业费结算困难导致现金流持续亏损。这种"壮士断腕"式的调整，目的是集中资源投向高端住宅、核心商圈等盈利性更强的领域。在酬金制下，物业公司提取固定比例的酬金，所有服务支出向业主公开，从根源上消除"质价不符"的争议。此外，"先服务后付费"等模式也在试点中，将物业费存入三方监管账户，按服务质量考核发放。当前部分法院受理物业费案件的数量大幅减少，物业公司陷入收费难的困境，2026年5月1日起施行《商事调解条例》，有望快速化解大量标的小、争议简单的常规物业纠纷。中小物企则深耕养老物业、便民服务等细分赛道，通过差异化竞争寻找生存空间。
