必看！住在小区里，一定要了解的19条物业法律知识！
2025-08-18 08:26:19
admin
作为业主，日常生活中总会遇到各种物业相关问题。今天我们就针对19个最常见、最困扰业主的物业问题，为您带来详细解答和法律依据，让您明明白白维权，清清楚楚缴费。
噪声扰民问题：遇到邻居装修、广场舞等噪音干扰，物业有义务进行劝阻和制止。若劝阻无效，可向环保部门投诉举报。
房屋漏水责任：
新房在保修期内：开发商负责
自家管道问题：业主自行维修
公共区域漏水：申请维修资金
空置房物业费：必须缴纳，但部分地区可申请减免（如青岛空置6个月以上可减免40%）。
房屋质量问题：
新房：找开发商维权
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二手房：找原业主追责
公共设施维修：日常维护归物业，大修需动用维修资金。
车位剐蹭索赔：物业一般不担责，除非能证明其存在重大过失。
物业费包含内容：保洁、绿化、秩序维护等公共服务，不含家中维修。
维修资金用途：用于共用部位、设施的大修和更新改造。
绿地被侵占：物业必须管，可要求恢复原状或报执法部门。
私搭乱建处理：物业应制止，必要时可报行政主管部门。
消防通道占用：物业必须及时制止并报告消防部门。
家中维修收费：开关、水龙头等维修物业可合理收费。
装修保证金：物业可收取，具体标准以协议为准。
小区景观维护：日常维护含在物业费中，大修用维修资金。
物业费计算：根据服务内容和标准，经政府部门核准。
家中被盗赔偿：物业仅对公共区域安全负责，不赔室内损失。
车位权属问题：
规划内车位：开发商有权处置
占用公共区域车位：归业主共有
拒交物业费条件：工程质量问题不能成为拒交理由。
维权正确姿势：保留证据、书面沟通、依法投诉、参与监督。
记住这些要点，下次遇到物业问题时，您就能：
✓ 准确判断责任归属
✓ 采取正确维权方式
✓ 避免不必要的纠纷
✓ 维护自身合法权益