近日，济南一小区23名业主将开在居民楼里的快递驿站起诉到法院。最终，长清法院判决停止在住宅楼内经营快递驿站，将房屋恢复为住宅用途。案 件 回 顾原告王某等23人与张某均系某小区业主。2022年10月，张某将其所有的一楼房屋租赁给孙某。2023年3月，孙某以该房屋作为经营场所注册成立某便利店，孙某丈夫席某以涉案房屋作为经营地址加盟某快递驿站。某网络科技公司为席某提供“某某驿站”品牌授权和技术服务支持
2026-02-06 admin
江苏省常熟市林樾香庭北区换物业才一个月业主们就联名要解聘新物业究其原因是业主们质疑“公开招标”方式一换物业才一个月又要换物业？1.2025年12月5日，业委会公布“公开招标”的中标结果2.12月26日，才公告新的物业服务合同业委会称：“经过采纳本小区业主的意见与物业公司的商讨，以及房管部门的建议与审核，现将合同予以公布，供各位邻居查阅！”3.2026年1月20日，业委会发布《临时业主大会召开的公告
2026-02-06 admin
一、总体原则全覆盖、拉网式排查，隐患闭环整改；预防为主、防救结合，强化应急准备；宣传引导+科技赋能，提升业主参与度与安全感。二、重点安全事项及落实措施（一）全面开展节前安全大检查检查领域具体内容落实要求共用部位与设施设备外立面、幕墙、人防工程、电梯、配电房、水泵房、监控系统、门禁系统等组织专业技术人员逐项检测，建立《安全隐患台账》，立行立改高层建筑火灾风险重点排查施工行为、违规动火、外墙保温材料老
2026-02-06 admin
尊敬的各位业主/住户： 2026年春节将至，为营造安全、整洁、祥和的节日氛围，保障您和家人的生命财产安全，物业服务中心再次温馨提醒：请务必于节前及时清理堆放在楼道、楼梯间、安全出口等公共区域的各类杂物。楼道不仅是日常通行的通道，更是火灾、地震等突发事件中的“生命通道”，畅通无阻至关重要！一楼道堆物危害大切勿心存侥幸许多居民习惯将纸箱、旧家具、自行车、鞋柜甚至电动车堆放在楼道内，认为“只放一会儿
2026-02-06 admin
2026年1月31日，一则《关于青岛德信物业管理有限公司退出贵都花园小区物业服务的公告》在业主群中引发热议。公告显示，这家自2018年3月16日进驻贵都花园小区的物业公司，将于2026年4月30日正式退出服务。而原因，竟是——物业费长期维持在0.45元/㎡·月，远低于运营成本，持续亏损近8年，调价无果，无奈撤场。这则公告，像一面镜子，照出了当前许多老旧小区面临的共同困境：低收费、高成本、难维系。0
2026-02-06 admin
第一步：倾听与共情核心原则：业主不满时，最需要的是“被看见”和“被理解”。正确做法：耐心听完，不打断、不辩解；使用共情话术：“您说得对，这事确实让人着急”“如果是我遇到这种情况，也会很生气”；主动记录诉求（纸笔或工单系统），让业主感受到重视。禁忌：“这是规定，我们也没办法”“别人怎么没意见，就你事多？”依据：心理学研究显示，有效共情可使对方焦虑降低40%。第二步：快速响应，明确行动业主不怕问题存在
2026-02-06 admin
一、节前准备阶段（腊月二十至除夕）1.节日氛围营造触点在小区主入口、单元大堂、中心广场等公共区域悬挂红灯笼、中国结、春联等装饰物，材质须符合防火安全标准；布置工作须于腊月二十三（小年）前完成，确保视觉统一、喜庆温馨，让业主一进门就感受到“年味”。2.楼道清障专项行动联合秩序、保洁逐层排查，清理鞋柜、纸箱、自行车等堆放物；对拒不整改者张贴《消防通道占用告知书》，拍照留档，必要时联合社区或消防部门依法
2026-02-06 admin
一、先分清：业主说的“水表总阀门”到底是哪个？在供水系统中，通常有两个关键阀门：阀门类型位置责任方表前阀（水表前总阀）水表之前，靠近市政管网或楼道公共管道井一般由供水公司负责（部分小区由物业代管）表后阀（入户总阀）水表之后，进入业主户内的第一个阀门明确由业主自行负责绝大多数情况下，业主所说的“我家水表总阀门”，实际指的是“表后阀”——即水表出水端通往家里的第一个控制阀。二、责任划分依据《民法典》第
2026-02-06 admin
