物业新闻网讯：一业主放在公区的物品丢失如何处理？处理流程：业主公区物品丢失物业并无责任，处理时需站在安抚、协助的立场，根据实际情况处理：1、首先要了解事情经过，安抚业主情绪，明确责任方，避免业主将矛盾矛头指向物业。2、解释时把握以下原则：根据《民法典》及《前期物业服务协议》：任何个人和单位不得占用公共部位。将私人物品放在公区属于业主的个人行为，已经是违法违约行为，物业并没有对业主放在公区的私人物品
2025-08-06 admin
物业新闻网讯：01、物业管理——指物业服务企业接受业主委托，依照合同约定，对物业进行专业化维修、养护、管理，对相关区域内的环境、公共秩序进行管理，并提供相关服务的活动。02、物业——是指房屋及与之相配套的设备、设施和相关场地。03、在管物业——指物业服务企业按委托合同进行管理服务的各类房屋。具体按用途分为住宅、办公用房、商业用房、厂房仓库、其他用房。04、物业管理前期介入——物业管理前期介入是指物
2025-08-06 admin
物业新闻网讯： 7月29日,山东省滨州市滨城区市西街道祥悦苑小区的居民,纷纷在手机桌面上添加了一个名为“透明小区服务”的微信小程序。通过这个小程序,业主可随时查看物业费收支明细、追踪每一笔开支的原始凭证、掌握物业人员工作动态。 这看似简单的操作,标志着祥悦苑作为信托制物业试点,在破解老旧小区管理上迈出了关键一步。 试点破局: 老旧小区的“信任之选” 祥悦苑小区建于1998年,现有3栋居民楼
2025-08-06 admin
资金链断裂，运营难以为继物业费是物业公司的核心收入来源，主要用于支付员工工资（保安、保洁、维修等）、公共设施维护（电梯、水电、消防系统等）、绿化养护、垃圾清运等日常开支。若大量业主拒交物业费，物业公司会面临现金流短缺，无法覆盖固定成本，甚至可能陷入亏损。服务质量下降，形成恶性循环资金不足会直接导致物业公司缩减服务投入：比如减少保洁频次、降低保安巡逻密度、延迟设备维修（如电梯年检、管道疏通）、放弃绿
2025-08-06 admin
一、法律合规路径与操作要点1.合法催缴流程标准化书面催告：根据《民法典》第 944 条，物业需通过 EMS 快递（备注 “物业费催缴函”）、小区公告栏张贴（拍照存档）、微信公众号推送等多渠道送达催缴通知，明确欠费金额、违约金计算方式（不超过 LPR 四倍）及缴费期限（建议 15-30 天）。证据固化：服务履约证明：保存每日巡逻记录、设备维保工单（如电梯月度检修报告）、绿化养护照片等，通过 “住云物
2025-07-30 admin
业主以物业公司服务不周而主张少交或不交物业费，是否能够得到法律支持？近日，湖北省建始县人民法院在审理某物业公司诉黄某物业服务合同纠纷一案中，作出了否定性回答。 2017年9月4日，某物业公司中标某房地产公司正在开发的湖北建始县业州镇某小区商品房的物业服务工作。2017年10月27日，双方签订《前期物业管理委托合同》约定，物业服务期限自2017年10月27日至成立业委会签订新的物业服务协议止，物业
2025-07-30 admin
读者来信两年前，我购买了一套住房。房子交付后，我一直未入住，因此一直没有交物业费。不久前，物业公司通知我补交自领取房屋钥匙之日起至今1年的物业费，如逾期不交，将向法院起诉。请问，新房一直未入住，也要支付物业费吗？专家解答你需要按约定支付物业费。民法典第944条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝
2025-07-30 admin
物业治理类诉求占了三分之一！翻出过去一年“12345”市民服务热线接到的投诉，长宁区北新泾街道发现：公共设施维修滞后、居住环境维护不足等，这些是居民对物业不满意的主要原因。诉求背后的治理困局进一步浮出水面——物业因收不到物业费，入不敷出导致服务缩水，而居民因为对服务不满意不肯缴费。“先服务还是先缴费”陷入死循环，更导致治理效能空转、群众信任流失。依托“多格合一”机制，以党建为引领，北新泾街道党工委
2025-07-30 admin
