人工消耗量是指完成物业服务所需要配置的人员数量。其他消耗量是指物业服务实施过程中，所耗用的材料、机械、能源等资源数量，通过人工消耗量折算得出。基础物业服务消耗量按月计算。鼓励物业服务人使用机械或智能化设备代替人工方式提升服务效率及服务品质，但消耗量仍按本定额规定的计算规则计算。基础物业服务消耗量计算规则（一）人工消耗量1.人工消耗量为各岗位人工消耗量的总和。岗位人工消耗量=岗位人工消耗量标准×总建
2026-07-28 admin
按照国家消防救援局统一部署，2026年7月20日晚间，厦门市消防救援局启动全市消防安全集中夜查行动，聚焦电动自行车“进楼入户”、消防通道占用堵塞等火灾隐患整治，守牢城市消防安全防线。当晚，厦门市消防救援局联合应急、住建、公安、市场监管、属地镇街等部门，科学部署、分组作战。全程“不打招呼、直奔现场、逐层排查”，全市共出动检查组884个，共检查单位6680家，督促整改电动自行车管理及消防通道隐患163
2026-07-28 admin
不同物业服务等级，要配置多少人力，是物业管理人力成本测算的关键。本文以高层住宅、服务等级二级为例，测算小区物业服务人员数量配置。注：人工消耗量是指完成物业服务所需要配置的人员数量。1.综合服务项目经理：1人副经理：40万平方米（含）以上的项目配置1人，每增加30万平方米增加1人部门经理：0.1人/ 万平方米，部门经理人工消耗量标准×总建筑面积行政文员：0.06人/万平方米，行政文员人工消耗量标准×
2026-07-28 admin
3月9日在第十四届全国人民代表大会第四次会议上最高人民法院工作报告中提到“物业为维护公共利益和消防安全督促无果后，清理楼道杂物不构成侵权”因物业清理楼道杂物引发的财产损害赔偿纠纷案被写入最高人民法院工作报告案例1案例一广西南宁某小区业主刘某，长期占用地下停车场区域堆放私人物品。2024年7月，物业公司张贴通知，指出刘某的行为存在安全隐患，要求限期清理，逾期将视为无主物处理。因刘某未履约，物业安排人
2026-07-28 admin
近日，合肥市包河区城市管理行政执法局查处一起擅自砍伐树木案件，一名业主因私自砍伐小区香樟树，被处以12000元行政处罚。经查，2026年4月16日8时许，该业主在绿色港湾C1地块住宅区内，未经许可擅自砍伐两株香樟树，一株地径约35公分、一株地径约38公分。执法人员通过现场检查笔录、取证照片、询问笔录及林业部门移交材料等证据，固定了当事人违法事实。执法部门依法向当事人送达行政处罚事先告知书，当事人明
2026-07-28 admin
近日持续高温，小区部分业主带着孩子到地下车库休闲纳凉。为了避免发生安全事故，严禁带孩子及宠物到地下车库玩耍。停车场≠游乐场一地库逗留玩耍的危害1视线盲区大，极易引发人车碰撞地库车道狭窄、立柱遮挡视线、坡道较多，车辆进出频繁。孩童身高低、宠物体型小，处于司机倒车、转弯视觉盲区。孩子奔跑追逐、骑车踢球，突然窜出，驾驶员难以及时避让，一旦发生碰撞，后果不堪设想。2尾气堆积，长期停留损害身体健康地下车库空
2026-07-28 admin
01先搞清楚：水从哪来？为啥滴？不是所有空调滴水都是“毛病”。先去看看现场：正常情况：空调制冷会产生冷凝水，通过排水管排出。如果管子太短、没固定好、或者压根没插进排水口，水就直接往下滴。老旧空调：排水管老化破裂、接头松动、排水口堵塞，水从半空就漏了。安装问题：外机装在窗台外、雨棚上，没有接到统一的排水管或落水管。楼上住户：可能根本不知道自家空调在滴水（听不到、看不到）。关键：别一上来就指责楼上“没
2026-07-28 admin
为了加强小区物业工程夜间的安全管理，保证小区的财产安全。根据业主及主管部门的要求，结合实际问题，特制定以下小区区域内的巡逻制度。一夜间巡逻的目的和要求切实掌握社区项目内的全面情况，确保各类设施、成品及业主人身的安全。做到人防、技防、物防，三防互补。及时发现并有效弥补安全漏洞，保证项目内部安全。夜间巡逻员务必严格遵守公司工作程序及各项规章制度，忠于职守。在公司正确的领导下，积极维护和保障正常的生产、
2026-07-21 admin
