在众多不交物业费的理由中最常听到的理由就是物业服务不到位因为物业服务不到位所以不交物业费物业服务是公共服务不交物业费损害的不仅是物业公司的利益也损害了已交费业主的利益是搭便车、占便宜的行为今天我们就来说说你不交物业费没资格说物业服务不到位01不交物业费法律上得不到支持《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题解释》第六条规定：“物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，
2025-12-19 admin
在物业管理的日常服务中，时常会听到住户的疑问，物业管理到底管些啥？做些啥？今天我们来听听从业六年的物业经理是怎么回答的。物业管理简单的说，就是为了给居住在小区的所有住户提供一个良好的生活秩序和环境，比方说卫生保洁、停车管理、环境绿化、电梯维护、水电线路检修、门禁系统、供水排污系统等一系列琐碎事情。好像您住您自己建的房子，院子您得自己打扫，院子里的花草树木您得自己浇水、自己施肥、自己养护，水电线路坏
2025-12-19 admin
作为物业服务企业，只有提升应急管理能力，补齐应急能力短板，筑牢安全底板，守牢安全底线，及时高效地应对突发事件，才能真正为业主、住户提供好服务。笔者认为，物业服务企业可以从以下七个方面提升应急能力。建立专门的应急队伍。物业项目的服务中心应建立一支专门的以项目经理为核心、以公司骨干为成员的比较稳定的应急工作队伍，负责处理突发事件。队伍成员应具备相应的专业技能和素质，能够迅速应对各种紧急情况。为此，物
2025-12-19 admin
引言“物业除了收钱还会干啥？”“楼道灯坏了半个月都没人修，凭啥让我交钱？”……业主群里类似的抱怨，相信大家都不陌生。物业似乎总在“背锅”和“救急”之间来回奔波，但矛盾背后，其实是许多业主对物业职责的误解。今天，我们就来聊聊物业服务的“分内事”和“分外事”，让您明明白白缴费，安安心心生活。物业究竟负责什么？别让误会伤了和气案例：南京的李阿姨家阳台漏水，多次要求物业免费维修被拒，气得在群里发牢骚。但根
2025-12-19 admin
根据《民法典》和《物业管理条例》，物业的作用可以归纳为以下几个核心方面：一、核心定位：服务的提供者，而非管理者首先要明确一个关键点：物业公司是全体业主通过合同（《物业服务合同》）聘请来的“服务方”，业主是小区的“主人”。物业的工作是基于合同约定，为业主的共有财产提供服务和维护。二、具体作用详解1. 房屋及共用设施设备的维修与养护（“硬件”维护）这是物业最基础、最重要的技术性工作，直接关系到房屋的寿
2025-12-17 admin
小区里许多业主对物业管理有误区有的把物业公司当成了产权单位有的把物业公司当成了房地产开发商有的把物业公司当成政府相关职能部门也有的把物业公司当成相关的运营商更有部分业主认为只要业主交了物业费家里的所有事情物业公司都应该管这些错误的观念导致一些业主或住户把本不属于物业公司承担的责任统统推到了物业公司身上并以此为由拒交物业费让物业公司苦不堪言！！！一这些事物业公司管不了01属于业主自己负责的事家里的门
2025-12-17 admin
物业安全管理SUMMER SCHOOL物业安全管理的主要内容包括治安管理、消防管理以及车辆道路管理3个方面。 1.治安管理 ①对物业区域内违反《治安管理条例》的行为进行制止，并报公安机关处理。如非法携 带枪支弹药、非法侵入他人住宅，偷盗他人财物等； ②对于物业区域内妨碍他人正常生活的行为进行禁止。如发出噪音、污染，乱扔杂物， 搭建各类违章建筑、流动摊贩扰民等。 2.消防管理 其内容主要是预防和控制
2025-12-17 admin
1.物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费：1.1 基本工资：职务 人数 工资标准(元) 月工资总额(元)1.2 按规定提取的福利费=基本工资总额*福利比例1.3 服装费：每人按冬夏两季4套衣服，二年半使用期计算。2.物业共用部位、共有设施设备的日常运行、维护费用：2.1 公共照明系统的电费和维修费2.1.1 楼内公共照明系统电费:计算公式=公共区域照明灯总数（楼道灯）X功率X每日预
2025-12-17 admin
