装修垃圾清理费为代收费用不包含在物业费内部分业主认为，物业费中的清洁费涵盖装修垃圾清运费，也就是保洁员维护环境时，在楼梯、道路上清理的各种生活垃圾。其实，这是一个误解。装修垃圾清运费是指由有特定资格的单位和实体，将装修产生的大量水泥、砖瓦等建筑垃圾，从小区存放点，清运到环卫部门指定填埋处理的地方，从而产生的清理运输费用。产生建筑垃圾的单位可委托有资质的单位清运，也可以委托物业公司清运。物业费是服务
2026-04-08 admin
近两年，南通市都会沁园小区“换物业大战”，因碧桂园物业拒不退场，颇受市场关注。碧桂园物业和都会沁园业委会之间的博弈是围绕五个字展开的，这五个字，能轻松让物业离开，所有物业公司要牢记。这五个字是：未投票从多一碧桂园物业败诉2024年7月30日，都会沁园业主大会选聘了南都物业，但碧桂园物业（前期物业）没有退场，交接失败。2024年12月16日，业委会提起诉讼（物业服务合同纠纷），要求碧桂园物业撤场并依
2026-04-08 admin
房屋装修安全第一违反房屋装修“八不准”造成损失或危害公共安全的要承担民事赔偿或刑事责任👆违法改造外立面，扩大窗户一是不准擅自改变房屋使用用途，增加房屋安全隐患；二是不准擅自拆改房屋承重梁、柱、板、基础结构或在承重梁、柱上打孔、穿洞；三是不准擅自拆除房屋承重墙，或在承重墙上扩大原有门窗尺寸，或在承重墙上开挖壁柜、门窗等洞口；四是不准擅自加层、加建，或增设重型设备、水箱，或在室内砌墙、堆放重型货物、
2026-04-08 admin
在物业服务工作中，赢得服务对象的尊重，是取得成功的重要环节。维护好个人形象，注意自己的仪表、举止、着装，要做到“六不”“四要”和“六戒”。六不不对他人评头论足不谈论个人薪金不要推卸过错给同事不干私活不听私人电话不打听、探究别人隐私四要卫生要主动搞个人桌面要整洁同事见面要问好办公室来人要接待六戒一戒脏在工作岗位上，没有任何理由使你的着装脏兮兮的。如果那样的话，和穿着残破不堪的衣服又有什么区别呢？二
2026-04-08 admin
搞物业成了业委会的新生意业主要反对政府要打击小区的张阿姨，近来有种奇怪感觉，一年前新立起来的业委会，那班子人上台后的做派，实在有些古怪。想当初业委会刚成立的时候，整得热热闹闹、沸沸扬扬，一副要大刀阔斧革除弊病的架势。没几日便放出风声，要搞什么小区专项实地督查直播，专盯楼栋卫生死角、高空抛物、停车困难、电梯频坏等这些业主们日日揪心的糟心事，话说得正义凛然，句句戳中人心。更甚的是，他们要学着公家的模样
2026-04-08 admin
近几年，不少地产公司暴雷，地产母公司的“富二代”物业公司不断给母公司输血，严重被拖累。同时，换物业现象也暴增，中小物企的优质项目纷纷被地产物业公司竞聘“抢走”。处于千载难逢的机遇期，中小物企为什么很少抢到地产物企的项目？为什么没有趁机扩大规模？反倒连连丢失城池？其实，中小物企之所以没能趁机抢走暴雷房企的盘，不是因为不想，而是因为“接不动”；而头部地产物业公司之所以还能反向扩张，是因为它们正在“断臂
2026-04-08 admin
物业客服管家催费技巧技巧一、情感共鸣法日常贴心互动：平日里多与业主交流，了解他们的生活状况和需求。例如，记住业主家庭成员的生日并送上祝福，在业主遇到困难时及时提供帮助，通过这些细节建立深厚的情感联系。回忆服务瞬间：催费时，和业主一起回忆物业提供的优质服务时刻，比如成功解决小区停车难题、组织有趣的社区活动等，让业主切实感受到物业费的价值。表达共同愿景：向业主阐述缴纳物业费是为了共同打造更美好的居住环
2026-04-08 admin
把生活垃圾放置在自家门口您有这习惯吗？您是不是认为家门口属于自家区域把垃圾放在自家门口又有什么不可以呢？物业温馨提示您：门外属于公共区域公共区域的环境需要大家共同维护自家门口不是垃圾桶请保持楼道干净整洁在家门口堆放垃圾的五大危害一、破坏公共区域卫生一时无法出门扔垃圾可以谅解，临时将垃圾堆放在门口也属正常，但不及时扔进分类垃圾桶的行为并不可取。虽然保持了家中的卫生整洁，却破坏了公共区域的环境。二、影
2026-04-08 admin
