物业服务中“保盘人”行为的刑事责任认定江苏省南通市中级人民法院刑一庭副庭长丁净玉近年来，物业公司和业主的矛盾越来越突出，一个被称为“保盘人”的群体在物业服务行业中悄然出现。客观来说，对物业服务行业中基于自身利益而为的风险防御策略不宜全盘否定，应该肯定实践中那些旨在澄清信息、消除误解的做法。本文中的所谓“保盘人”，并无法律明文规定，而是物业服务领域中不当危机公关理念之下的异化产物，特指受物业服务公司
2026-04-15 admin
最近看到这样一个问题“如何挑出物业的毛病能合理合法地不交物业费？”这个问题吸引了我的注意力，如果大家都这样想，那这个小区真“有趣”！整个中国13亿人口，成千上万个小区，没有对比没有伤害，建议有这类问题的人，可以没事的时候在缴费率60%左右的小区逛逛。有的业主平时不交物业费还一天到晚嫌这嫌那不好，社会风气会被这些没有诚信，爱占小便宜的人破坏，好的蛋糕也会变成了一块发霉的蛋糕。曾经有个小区业主拒交物业
2026-04-15 admin
部分业主有过这样的疑惑——买房后不入住房子成为空置房我也没有享受到物业服务可不可以不交物业费？空置房到底要不要交物业费？答案是：要交！因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费！业主房屋空置5年不交物业费 物业起诉！2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了
2026-04-15 admin
催款通知书尊敬的xxx公司，您好！从202X年X月X日开始，我管理处从未收到贵公司的物业费。按时交纳物业费是每位业主的义务，也是物业公司维持日常运营的基本保障。物业费是园区公共秩序维护、环境卫生、公共区域维修，以及电梯、配电、公共照明等设备设施正常运转的根本保障。如您不能按时足额交纳物业费，将会对园区物业管理服务工作造成严重的影响。同时，也侵犯了已交费业主的切身利益。至202X年X月X日，贵公司欠
2026-04-15 admin
关于小区水电公摊的 情况说明尊敬的各位业主/住户：为维护小区公共设施设备的正常运行，保障全体业主的共同权益，现将小区水电公摊费用情况说明如下，以便大家了解。一、水电费公摊的解释：小区水电公摊费用是指公共区域及共用设施设备在正常运行过程中产生的水、电费用及损耗。1、计入公摊用电的设施设备：楼道、电梯厅、大厅、园区照明、景观、消防、门禁、监控、周界报警、电梯、发电机、高低压配电、二次供水等建筑物及附属
2026-04-15 admin
又到了收取物业费的时间，小区物业客服联系到业主李先生，"你家物业费到交的时间了，请交一下吧。”此时，李先生还在因为之前自己的车停在路边被刮，索赔无主而耿耿于怀。”交了这么多物业费，车辆在小区还被刮了，小区管理太不到位了。可以交物业费，但是得给我打个折，弥补下我的损失。案例分析以上案例中的问题，首先要看物业服务企业与车主之间是否构成车辆保管关系。实际中往往看《物业服务合同》《车位服务协议》
2026-04-08 admin
案情简介 居住在重庆市某小区的业主李某某，行走至其居住单元下方的社区服务平台北面时，从空中落下一把玩具枪型笔（黄色、塑料材质、长度约19.5厘米、约重12克），砸中李某某导致其头部受伤，经医院诊断为脑震荡。事故发生地附近未安装监控设备，该小区A物业公司的工作人员向公安机关报案，辖区派出所接警后，经与A物业公司一起现场走访排查，未查明侵权人。李某某遂将A物业公司及事发单元26层房屋中，面朝事
2026-04-08 admin
近几年，不少地产公司暴雷，地产母公司的“富二代”物业公司不断给母公司输血，严重被拖累。同时，换物业现象也暴增，中小物企的优质项目纷纷被地产物业公司竞聘“抢走”。处于千载难逢的机遇期，中小物企为什么很少抢到地产物企的项目？为什么没有趁机扩大规模？反倒连连丢失城池？其实，中小物企之所以没能趁机抢走暴雷房企的盘，不是因为不想，而是因为“接不动”；而头部地产物业公司之所以还能反向扩张，是因为它们正在“断臂
2026-04-08 admin
