“好服务”为何需要好标准？文 / 韩双鹏 李朗物业服务与人民群众生活息息相关，直接关系到人民群众的居住品质，好服务也是“好房子”建设不可或缺的一环，打造各方都认可的“好服务”，为什么要用好物业服务标准？当前物业服务标准制定使用中的几个问题一是在质价相符方面缺少有效桥梁。在实际生活中，在物业服务费用方面，业主能够了解到的是本小区单位物业服务成本(元/平方米·月)，项目年度物业服务成本总额(元)、各一
2026-01-19 admin
让我签的这份劳动合同为什么是空白的呢？这些都不重要，你只需要在合同上签字即可。用人单位以空白劳动合同要求劳动者签字是否合法合规？员工拒签空白劳动合同公司解除劳动关系合法吗？案情回顾2023年4月，杨某入职某公司担任仓库管理员，双方约定每月工资5000元。2025年8月，该公司以生产调整及劳动合同到期为由，将杨某调至车间助理岗位，并在未明确告知其具体合同条款的情况下，要求杨某重新签署一份空白劳动合同
2026-01-16 admin
一、什么是“酬金制”？和传统物业模式差在哪？酬金制物业，本质是一种“以收定支、账目公开、业主主导”的物业运营模式。在该模式下，业主按约定标准预收物业服务资金，资金先进入业主共有的公共账户（通常为业主大会基本账户）。物业企业并不直接“赚差价”，而是按照合同约定，从已收取的物业费中提取固定比例或固定金额作为酬金（常见为 5%–10%），这部分就是物业企业的合理利润。其余90% 左右的资金全部用于小区实
2026-01-16 admin
近日，一则《关于退出鸿瀚·皇家水岸小区物业管理服务的告知函》在业主群中引发热议。铁岭鸿瀚物业管理有限责任公司正式宣布：将于2026年3月31日24时起，全面退出该小区的物业服务工作。消息一出，不少业主震惊不已——“不是说好要管到底吗？”“物业突然撤场，我们怎么办？”但当我们冷静下来，细读这份公告，真相其实并不复杂：物业撤场，并非“不作为”，而是“撑不住了”。一物业为何“被迫退场”？根本原因只有一个
2026-01-16 admin
物业管理是指物业管理中公共性的管理和服务工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务。但是不同的住宅物业所涉及的管理内容不一样，越是高档的社区，物业服务标准越到位，内容也比较全面。1、什么是前期物业管理？有什么规定？ 前期物业管理，是指住宅出售后至业主委员会成立前的物业管理。它有下列规定：（1）新建商品住宅出售单位应当在出售住宅前制定住宅使用公约，与其选聘的物业管理企业签定前期
2026-01-14 admin
一、“物业服务”不是“物业管理”在《民法典》中搜索“物业”二字，“物业”似乎并不是单独的一个词汇，不是单独的一个概念，而是跟“服务人”“企业”“合同”“费”连在一起使用的一个词汇。从《民法典》中，可以知道，“物业服务”是一个语义词，这表明，“物业服务”属于服务业。按照“物业服务合同”，“物业服务人”（即物业服务企业和其他管理人）提供“物业服务”，签署合同的业主接受“物业服务”，因此业主需缴纳“物业
2026-01-14 admin
在小区生活中遇到各类问题时，许多业主的第一反应都是寻求物业解决。物业服务中心虽然始终尽力提供帮助，但现实中，大量诉求其实并不在其法定或合同约定的职责范围之内。由于对物业管理存在普遍误解，部分业主错误地将物业公司等同于：房屋的产权单位房地产开发商政府职能部门（如社区、城管、公安）公共事业运营商（如供水、供电、供暖公司）这些认知偏差，导致物业公司常常被误解为“无能”或“不作为”而业主的许多实际问题也未
2026-01-14 admin
基本案情某房地产开发公司向某农村商业银行借款，并以其51套房屋（包含案涉房屋）作抵押。因该房地产开发公司未依约偿还本息，某农村商业银行诉至法院。法院判决某房地产开发公司偿还本金2000万元及利息；某农村商业银行对某房地产开发公司设定抵押的房地产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿等。执行法院依某农村商业银行申请查封案涉房屋后，韩某提出执行异议，执行法院于2024年3月裁定中止对案涉房屋的执行，某农村商
2026-01-14 admin
