近日，广州南沙区旭悦金湾小区张贴的一纸《撤场告知函》引发关注：广东铂美物业宣布将于2026年6月30日正式退出该项目，原因直指“业主累计欠费122万余元，收缴率仅26.41%”。这家2024年9月进驻的物业企业，在不足两年的服务周期后黯然离场，背后折射出的，是业主维权方式与物业服务逻辑的深层错位。一撤场真相低收缴率下的经营困局根据物业方披露的数据，截至2026年2月28日，小区物业费收缴率仅为26
2026-04-28 admin
“赶走物业”后的乱象，比你想象的更可怕最近一两年，越来越多的物业公司因为物业费收缴率过低，无奈选择撤场。消息一出，不少业主拍手称快：“我们赢了！终于赶走黑物业了！”可是，然后呢？一物业撤场后，那些“自由”的代价物业撤场初期，部分业主确实感受到了“前所未有的自由”——没人管了，想怎么来就怎么来。但这种自由的代价，很快显现出来：1. 垃圾成堆，臭味熏天没有了保洁人员，小区垃圾桶很快爆满。垃圾开始溢出桶
2026-04-28 admin
一、实用生活物资类——看得见的“实在”1. 中海物业：“感恩有礼，百财聚来”白菜派送年关将至，中海物业济南项目采购数十吨大白菜，凡交满当年度物业费且无欠费的业主，可凭券领取大白菜。活动取名“百财聚来”既讨口彩又接地气，现场业主排起长队，甚至有业主当场补缴2000多元物业费。2. 永升物业/永升服务：物业费预缴赠礼永升服务在23周年“升日快乐”社区服务文化节期间，面向业主推出物业费预缴赠礼、芯选好物
2026-04-28 admin
在物业管理服务这个“一地鸡毛”的行业里，有人被鸡毛蒜皮的事拖垮，整天救火却落得一身埋怨；有人却能运筹帷幄，把小区打理得井井有条，不仅业主满意度高，职业道路也越走越宽。表面看是项目好坏决定命运，深挖下去，拉开差距的从来不是加了多少班、处理了多少投诉，而是职场底层逻辑与专业认知的差异。观察那些在行业内越做越稳、晋升飞快的物业项目经理，他们身上往往具备这7个鲜明特征。一善用领导资源而非刻意回避普通物业项
2026-04-28 admin
关于物业能否锁车，法律上没有明确规定，但司法实践普遍认定：物业锁车行为存在较高的法律风险，操作不当极易构成侵权并需承担赔偿责任。简单来说，物业可以管，但最好不要锁。原因在于，锁车行为在法律上争议很大，且已有大量判例判定物业需为此赔偿。物业更应采取合法、合规且风险更低的方式来管理停车秩序。01物业管车的法律依据与界限有权管理：根据《民法典》第九百四十二条，物业有义务维护小区秩序，对违反消防等法律法规
2026-04-28 admin
低层要阳光，高层要景观，这场“拉锯战”如何双赢？小区里的树，是风景线也是导火索。近日，不少小区的业主群因为“树木修剪”问题吵翻了天。低楼层住户抱怨大树遮天蔽日，家中“暗无天日”；高楼层住户则力挺绿树成荫，担心物业“一剪没”，破坏了窗外的风景。面对针锋相对的诉求，物业夹在中间往往里外不是人。修少了被投诉不作为，修多了被指责破坏绿化。那么，小区的大树到底该不该砍？物业又该如何依法依规、科学合理地进行修
2026-04-28 admin
物业服务中“保盘人”行为的刑事责任认定江苏省南通市中级人民法院刑一庭副庭长丁净玉近年来，物业公司和业主的矛盾越来越突出，一个被称为“保盘人”的群体在物业服务行业中悄然出现。客观来说，对物业服务行业中基于自身利益而为的风险防御策略不宜全盘否定，应该肯定实践中那些旨在澄清信息、消除误解的做法。本文中的所谓“保盘人”，并无法律明文规定，而是物业服务领域中不当危机公关理念之下的异化产物，特指受物业服务公司
2026-04-15 admin
最近看到这样一个问题“如何挑出物业的毛病能合理合法地不交物业费？”这个问题吸引了我的注意力，如果大家都这样想，那这个小区真“有趣”！整个中国13亿人口，成千上万个小区，没有对比没有伤害，建议有这类问题的人，可以没事的时候在缴费率60%左右的小区逛逛。有的业主平时不交物业费还一天到晚嫌这嫌那不好，社会风气会被这些没有诚信，爱占小便宜的人破坏，好的蛋糕也会变成了一块发霉的蛋糕。曾经有个小区业主拒交物业
2026-04-15 admin
