物业服务日常生活中，业主遇到任何问题都喜欢找物业。家里停水停电了找物业，灯泡坏了找物业，房屋出现质量问题还是找物业。甚至口口声声“我都交了物业费，物业不管谁来管？”然而物业并不是“万能”的，让我们来一探究竟：一、物业要管什么？二、哪些不在物业管理范围？三、不交物业费会带来哪些后果？这些事物业公司应该管物业公司管理服务的范围有哪些？《物业管理条例》规定，物业管理是业主和物业服务企业按物业服务合同约定
2026-01-19 admin
问题一：业主的哪些事情需要向物业服务企业告知?答：业主对房屋进行转让、设立居住权或出租时，物业实际使用人会发生变化，相应的物业费支付主体及物业服务接受对象也会变更，物业服务企业对此需要及时调整服务措施。业主对房屋进行装修时，不可避免地会对周围产生影响，如果装修过程中产生的噪音、垃圾等对相邻业主及公共环境的生活安宁产生了极大干扰，则物业服务企业需要对其装修行为进行管理和限制。业主改变共有部分用途时，
2026-01-19 admin
2025年9月30日网友（山东省威海市乳山市 方舟）问：小区内供水尚未进行一户一表改造。小区建设时，自来水公司将供水设施敷设至小区总表，小区内供水设施由开发企业建设，自来水公司一直按照小区总表收取水费，总表在开发企业或物业公司名下。此种情况下，请问小区内供水设施设备（也就是总表后业主分表前的供水设施）产权归谁所有？是否应当由自来水公司承担其维护保养责任？能否要求自来水公司收费到户？目前我省、市未对
2026-01-19 admin
“好服务”为何需要好标准？文 / 韩双鹏 李朗物业服务与人民群众生活息息相关，直接关系到人民群众的居住品质，好服务也是“好房子”建设不可或缺的一环，打造各方都认可的“好服务”，为什么要用好物业服务标准？当前物业服务标准制定使用中的几个问题一是在质价相符方面缺少有效桥梁。在实际生活中，在物业服务费用方面，业主能够了解到的是本小区单位物业服务成本(元/平方米·月)，项目年度物业服务成本总额(元)、各一
2026-01-19 admin
让我签的这份劳动合同为什么是空白的呢？这些都不重要，你只需要在合同上签字即可。用人单位以空白劳动合同要求劳动者签字是否合法合规？员工拒签空白劳动合同公司解除劳动关系合法吗？案情回顾2023年4月，杨某入职某公司担任仓库管理员，双方约定每月工资5000元。2025年8月，该公司以生产调整及劳动合同到期为由，将杨某调至车间助理岗位，并在未明确告知其具体合同条款的情况下，要求杨某重新签署一份空白劳动合同
2026-01-16 admin
一、什么是“酬金制”？和传统物业模式差在哪？酬金制物业，本质是一种“以收定支、账目公开、业主主导”的物业运营模式。在该模式下，业主按约定标准预收物业服务资金，资金先进入业主共有的公共账户（通常为业主大会基本账户）。物业企业并不直接“赚差价”，而是按照合同约定，从已收取的物业费中提取固定比例或固定金额作为酬金（常见为 5%–10%），这部分就是物业企业的合理利润。其余90% 左右的资金全部用于小区实
2026-01-16 admin
近日，一则《关于退出鸿瀚·皇家水岸小区物业管理服务的告知函》在业主群中引发热议。铁岭鸿瀚物业管理有限责任公司正式宣布：将于2026年3月31日24时起，全面退出该小区的物业服务工作。消息一出，不少业主震惊不已——“不是说好要管到底吗？”“物业突然撤场，我们怎么办？”但当我们冷静下来，细读这份公告，真相其实并不复杂：物业撤场，并非“不作为”，而是“撑不住了”。一物业为何“被迫退场”？根本原因只有一个
2026-01-16 admin
物业管理是指物业管理中公共性的管理和服务工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务。但是不同的住宅物业所涉及的管理内容不一样，越是高档的社区，物业服务标准越到位，内容也比较全面。1、什么是前期物业管理？有什么规定？ 前期物业管理，是指住宅出售后至业主委员会成立前的物业管理。它有下列规定：（1）新建商品住宅出售单位应当在出售住宅前制定住宅使用公约，与其选聘的物业管理企业签定前期
2026-01-14 admin
