好话一句三冬暖，冷言半句六月寒。同理，好的话术对于催收物业费来说也是十！分！重！要！直接上干货，请收好！01催费对象每次都说会来交费，却总不来的业主。催费话术您看您平时也比较忙，不如办个银行代扣，多省心啊，就不用每个月还要惦着来这边缴费了，大老远的。像您平时比较忙，还经常出差，也可以考虑银行转账啊，我们这边有工行和建行的，您看哪个还比较方便啊？您好，打扰您了，我来跟您确认一下转账的时间和金额，避免
2025-12-16 admin
先说答案：单个或少数业主没有权利主张公共收益抵扣物业费↓↓↓湖南省株洲市一业主陈某7年多未缴纳物业费被物业公司起诉。该业主辩称物业服务不到位，物业费涨价程序不合法，要求按涨价前标准打七折缴费，同时要求用公共收益抵扣欠缴费用。近日，中国裁判文书网公布了该案的二审判决书，法院认为公共收益属于全体业主共有，不应该为单个业主抵扣个人应缴的物业费，判决该业主足额支付所欠物业费。女子拖欠物业费被起诉要求用公共
2025-12-16 admin
本文分三个部分：最新案例法律法规依据核心逻辑基本案情王某在浙江省长兴县中远华城购买一套商品房，并与绿城物业公司签订物业服务协议。房屋交付后长期处于空置状态，物业管家每年多次沟通、催缴物业费无果。王某以未实际入住拒缴，认为物业公司在业主未入住情况下要求全额缴纳费用不合理。因拒绝沟通且对物业公司发出的催缴通知书置之不理，物业公司万般无奈诉至长兴法院。物业答复“无论业主入住与否，物业费都是正常进行收取的
2025-12-16 admin
今天在知乎上看到这样一个问题“如何挑出物业的毛病能合理合法地不交物业费？”这个问题吸引了我的注意力，如果大家都这样想，那这个小区真“有趣”！有的业主平时不交物业费，还一天到晚嫌这嫌那不好，社会风气被这些没有诚信、爱占小便宜的业主破坏了。曾经有个小区，有些业主拒交物业费，物业公司运营不下去，于是撤出该小区，业主们再也不用担心有人到家门口催费了，那个小区的大门从此打开了，原来觉得不是问题的问题都出现了
2025-12-16 admin
先说答案：不能因为物业公司不是小区业主，不受业主大会决定的约束，所以，原物业对业主大会选聘新物业的决定无权提起诉讼基本案情某物业公司是某小区建设单位选定的前期物业服务人。后该小区召开业主大会作出解聘某物业公司、选聘新物业服务人的决定，小区业主委员会与新物业服务人已另行签订物业服务合同。某物业公司认为，某小区业主大会作出选聘新物业服务人的决定不符合法律关于对业主共同决定事项进行表决的专有面积和业主人
2025-12-16 admin
听说过物业占有公共收益头一次听说业主占有全部公共收益面对日益严峻的资金压力2025年11月26日广东致德物业服务有限公司致函佛山市顺德区景致尚寓小区业委会恳请依法依情划拨部分公共收益用于补贴物业管理成本随着业委会的强势崛起越来越多的物业将面临“既要马儿不吃草，又要马儿跑得快”的窘境一、物业恳请划拨部分公共收益的理由致德物业认为：1.成本大幅攀升2024-2025年，社会保险费用、最低工资标准均依法
2025-12-16 admin
亲爱的业主家人：您好！岁末临近，新篇将启。时光悄然流转，2025年即将画上句号。在这一年里，物业团队始终如一地致力于为您和家人营造一个安全、舒适、和谐的居住环境。每一项设施维护、每一次环境清洁、每一场社区活动，都离不开每一位业主的支持与理解，特别是按时缴纳物业费这一重要环节。物业费是维护小区品质与服务的关键，它用于保障设施的正常运转、环境的整洁优美、安保的严谨可靠。截至目前，我们注意到仍有部分业主
2025-12-16 admin
今年以来，全国各地小区频频上演“物业撤场”大戏。从一线城市的高端住宅，到三四线城市的普通社区，不少物业公司纷纷发布公告：“因长期亏损，将于某日起终止服务。”一时间，业主群炸锅：有人欢呼“终于不用交物业费了”，也有人忧心忡忡：“垃圾谁清？电梯坏了谁修？门禁瘫痪了怎么办？”这场看似“业主胜利”的博弈背后，实则隐藏着一个被严重误解的关系——业主对物业的错误认知，正在亲手摧毁自己的家园。一物业不是“万能管
2025-12-15 admin
